Situé dans le quartier recherché des Coutures, au calme absolu tout en étant proche de tous les commerces, ce bien extrêmement rare séduira les amateurs de volumes, de charme et de verdure aux portes de Paris.Local mixte utilisé en habitation depuis plus de 20 ans, ce bien de plainpied développe une surface généreuse de 149m² et bénéficie d'un jardin de 78 m² en jouissance exclusive, exposé plein Sud.Localisation idéaleÀ seulement 600 m de Paris7 min à pied du métro Robespierre10 min du métro GallieniProximité direct: crèche, Ecole maternelle, primaire et collègeÀ moins de 10 minutes du Parc départemental Jean Moulin – Les Guilands classé natura 20001.4km du métro SaintMandé (ligne 1)Les atouts majeurs :148 m² de plainpied4 chambresJardin privatif de 78 m², exposé SudCharme de l'ancien avec un magnifique bar d'époque en bois et cuivreExpositions idéales :Pièce de vie : OuestChambres : Est et SudVolumes rares et configuration modulable !Une cave de 9,93 m² complète le bienDisposition & surfacesEntrée / Séjour / Cuisine : 44,51 m²Chambre 1 : 9,71 m²Chambre 2 : 19,48 m²Chambre 3 : 20,45 m²Chambre 4 : 18,51 m²Salle de bains : 8,48 m²Buanderie : 7,50 m²WC : 1,77 m²Dressing : 2,13 m²Un bien unique, alliant esprit maison, volumes atypiques, jardin, et proximité immédiate de Paris.Idéal pour une famille, un projet de vie/activité mixte ou un amateur de biens hors normes.Travaux de rafraichissement à prévoir.À découvrir sans tarder – coup de cœur assuré. Nombre de lots de la copropriété: 38, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2256€ soit 188€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 20/02/2026 à 12h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ciavant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOBIGNY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
