Loft familial de caractère – volumes, lumière et liberté d'usageÀ Montreuil, à deux pas de la Croix de Chavaux, ce loft de 142 m² organisé sur plusieurs niveaux séduit par ses volumes, sa luminosité et son esprit “maison de ville”.Dès l'entrée, la lumière naturelle s'impose comme un véritable fil conducteur. L'exposition plein sud, les belles hauteurs sous plafond et le jeu de demi-niveaux subtilement décalés créent une atmosphère ouverte, fluide et inspirante, avec cette sensation très réussie de volumes presque suspendus.La vie s'organise naturellement autour d'une vaste cuisine dinatoire entièrement équipée, prolongée par un premier salon convivial. Une chambre — idéale également en bureau — ainsi qu'une salle d'eau et un WC complètent ce premier espace.En prenant un peu de hauteur, un palier aménagé en coin lecture distribue une salle de bain et des toilettes indépendants, puis deux chambres confortables accompagnées d'un second espace salon ou travail, parfait pour un coin télé, un atelier ou une salle de jeux.Au dernier niveau, une chambre avec bureau et dressing offre un espace plus intime, propice au calme et à la concentration.En résumé, ce loft développe une grande cuisine dinatoire, plusieurs espaces de vie modulables selon les usages, quatre chambres, une salle de bain avec douche, une salle d'eau et deux WC indépendants. De nombreux rangements intégrés viennent parfaire l'ensemble.Une configuration rare, cohérente et parfaitement équilibrée, qui répond aussi bien aux exigences d'une vie familiale qu'à celles d'un projet mêlant habitation et activité.Pensé pour une vie confortable au quotidien, le loft dispose d'une chaudière gaz récente assurant chauffage et eau chaude, ainsi que d'un système d'alarme connecté.Atout rare : deux accès indépendants en rez-de-chaussée permettent d'envisager sereinement une activité professionnelle à domicile (artisan, artiste, profession libérale), tout en préservant l'intimité de l'habitation.L'environnement est calme et recherché :– Métro Croix de Chavaux à 5 min à pied– Bus 102, 115, 122, 202, N16, N34– Marché, centre commercial et Monoprix à proximité immédiate– Parc des Guilands à 6 min à piedUn bien rare par ses volumes, sa lumière et sa polyvalence, idéal pour une famille ou un projet de vie mêlant habitation et activité. Nombre de lots de la copropriété : 43, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Provision) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CRETEIL) Francis MARGNOUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.940167
