Studio meublé – Résidence étudiante Les Estudines Diderot (Réside Études) – RosnysousBois18,5 m² | ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € | Loyer annuel : 3 847 € | Rendement brut ≈ 5,66 % LocalisationAu cœur de RosnysousBois, dans la résidence étudiante Les Estudines Diderot, exploitée par Réside Études, acteur de référence des résidences services. Environnement recherché pour les étudiants : commerces, restaurants et transports rapides vers Paris (gare Rosny–BoisPerrier, RER E / M11, accès A86). Proximité du centre commercial Westfield Rosny 2 et des pôles d'enseignement de l'Est parisien. La résidence & le logementGestion intégrale par Réside Études (exploitation, location, entretien des parties communes)Studio meublé de 18,5 m² optimisé pour la location étudianteParties communes adaptées : accueil, laverie, espace d'études, etc. (selon services de la résidence)Occupation cible pérenne grâce à une demande locative étudiante solide sur le secteur Chiffres clés de l'investissementPrix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Loyer annuel HT : 3 847 € (bail commercial avec l'exploitant)Rendement brut estimatif : ~5,66 % (3 847 € / ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €)Gestion déléguée = zéro vacance gérée par vousmême, pas de recherche de locataire Atouts du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)Revenus potentiellement faiblement imposés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier (régime réel)Charges déductibles (frais de gestion, assurances, etc.)Simplicité de gestion : l'exploitant s'occupe de tout (perception des loyers, maintenance des parties communes)Placement “clé en main” idéal pour un premier investissement ou pour diversifier son patrimoine Pourquoi cet actif ?Prix d'accès attractif en 1ʳᵉ couronne parisienneExploitant solide et reconnu (Réside Études)Emplacement liquide et recherché par les étudiantsRendement brut ~5,66 % avec une visibilité locative Dossier complet sur demande (bail commercial, derniers loyers, taxe foncière, charges, comptesrendus d'AG). Contactezmoi pour organiser une visite et sécuriser cette opportunité à RosnysousBois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
