Vivez aux portes de Paris, au bord du canal de SaintDenis, dans un quartier vibrant d'art, de culture et de nature. La résidence « REFLETS » s'inscrit dans un environnement en plein renouveau, entre vitalité urbaine et douceur de vivre. Proche des commerces, écoles et espaces verts, elle vous offre un cadre de vie serein et connecté, à deux pas de la nouvelle gare SaintDenis Pleyel, cœur du Grand Paris Express.***Transports :• À 5 min à pied : RER D, Transilien H, Tramways T1 et T8 (station « SaintDenis »)• Gare SaintDenis – Pleyel (Grand Paris Express) : lignes 14, 15, 16, 17• Proximité du périphérique parisien et de l'autoroute A1***Prestations de qualité :• Architecture contemporaine avec façades en brique teintée, béton sablé et enduits clairs• Appartements du studio au 5 pièces, tous avec extérieurs (loggias, terrasses ou jardins d'hiver)• Hauteur sous plafond jusqu'à 2,70 m – Espaces traversants ou biorientés• Jardin paysager, gestion des eaux pluviales à ciel ouvert, biodiversité préservée• Sécurité renforcée : visiophone, digicode, badge Vigik• Conformes aux normes RE 2020 (seuil 2025) et label NF Habitat HQE (en cours)***Un T5 en duplex aux beaux volumes avec terrasse végétalisée, parfait pour une vie familiale haut de gamme.• Surface habitable 107,60 m²• Étage 4ème étage (duplex R+4/R+5)• Entrée 6,0 m²• Séjour / Cuisine 19,5 m² (Séjour) / 5,6 m² (Cuisine)• Chambre 1 13,0 m²• Chambre 2 13,2 m²• Chambre 3 9,4 m²• Chambre 4 10,5 m²• Salle de bain 4,9 m²• Salle d'eau 4,8 m²• Jardin 14,6 m² (Terrasse végétalisée)• Parking Oui• Prix du lot 408 000 € (TVA 5,5 %)***Ce logement est conçu pour être évolutif conformément à la loi ELAN, permettant une redistribution facile des espaces pour accessibilité future.Cet appartement répond bien entendu aux toutes dernières normes écologiques et énergétiques vous assurant d'une basse consommation et vous permettra de réaliser économies substantielles.Profitez par ailleurs des avantages financiers (PTZ) qui vont permettront d'augmenter votre capacité d'achat et de devenir PROPRIETAIRE d'un logement neuf au prix d'un loyer.Si vous souhaitez une autre maison ou appartement avec différentes prestations ou simplement élargir votre périmètre de recherche, n'hésitez pas à me contacter, nous disposons chez CAPIFRANCE d'une base de plus de 2400 choix pour votre accession à la propriété.Ne tardez pas, premier arrivé, premier servi.* Photos non contractuellesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PONTOISE) Harry SEGUINCADICHE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
