Investissement LMNP – Studio 18 m² – 4ᵉ étage – Les Estudines SaintDenis Basilique – Petit prix, emplacement premium, rendementOpportunité d'investissement dans une résidence étudiante Les Estudines – SaintDenis Basilique, sur un secteur à très forte demande locative aux portes de Paris. Idéal pour un investissement clé en main en LMNP, avec un budget accessible et une rentabilité immédiate. Studio de 18 m² – 4ᵉ étage Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Loyer annuel : 4 061 € Rendement : env. 6,00 % Résidence étudiante : besoin structurel en ÎledeFrance________________________________________Les atouts de cet investissementSaintDenis Basilique : une localisation stratégique aux portes de ParisSaintDenis est un pôle majeur du nord francilien, très recherché pour sa proximité immédiate de Paris, ses transports et ses nombreux bassins d'études/emplois. Le secteur Basilique bénéficie d'un emplacement particulièrement attractif, favorable à une demande locative soutenue (étudiants, alternants, jeunes actifs).Les Estudines : un format adapté à la demandeLes résidences étudiantes répondent à un besoin constant : logement meublé, fonctionnel, pensé pour les séjours étudiants. Ce type d'actif combine généralement visibilité locative et cadre structuré, à l'inverse d'une location classique plus chronophage.Un ticket d'entrée maîtriséAvec un prix de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, ce studio de 18 m² au 4ᵉ étage constitue une opportunité pertinente pour :• investir à budget raisonnable en immobilier,• diversifier son patrimoine,• viser un complément de revenus via des loyers réguliers.________________________________________Pourquoi le LMNP est particulièrement intéressant en 2026Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) reste un cadre fiscal très apprécié pour la location meublée.Avantages clés en 2026 :• Optimisation fiscale possible via le régime réel (amortissements) pouvant réduire fortement l'imposition sur les loyers• Simplicité et sérénité : investissement encadré en résidence, moins de gestion qu'une location traditionnelle• Bonne lisibilité pour un investisseur recherchant un placement structuré________________________________________En résuméStudio 18 m² – 4ᵉ étage – Les Estudines SaintDenis Basilique ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € | 4 061 €/an | ~6,00 % Proximité Paris / transports | Demande étudiante forte | LMNP avantageux en 2026 Dossier sur demande : informations résidence, bail/conditions, et simulations LMNP (micro/réel).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
