[INVESTISSEMENT LMNP] Studio meublé – SaintOuen, rue AiméCésaire – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €________________________________________Les points forts en un coup d'œil• Emplacement premium : cœur des Docks de SaintOuen, à 8 min* de Paris grâce aux lignes 13 & 14, RER C, tram T3b et axes A86/périphérique.• Gestion sécurisée par Nexity Studéa : loyer garanti, indexé chaque année sur l'indice IRL, sans souci de vacance ou d'entretien.• Ticket d'entrée maîtrisé : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € TTC, dont 2 020 € de TVA récupérable – bien en dessous des prix neufs du Grand Paris.• Revenus réguliers : 5 020 € de loyer annuel HT versés par Nexity, avec revalorisation automatique.• Fiscalité LMNP : amortissement comptable permettant de neutraliser l'impôt sur les loyers pendant 20 à 30 ans.________________________________________Pourquoi cet appartement est‐il un placement sûr ?1. Une localisation stratégiqueAu sein du nouveau quartier des Docks, la rue Aimé Césaire concentre commerces, cinéma, parc paysager de 12 ha et pistes cyclables. Les campus Audencia, Sup de Pub, IUT de SaintDenis et l'hôpital Bichat se trouvent à quelques stations seulement, assurant un réservoir constant d'étudiants et de jeunes actifs.2. Un gestionnaire n° 1 en FranceNexity Studéa exploite plus de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) lits et garantit :• un bail commercial ferme,• le versement trimestriel du loyer, même si le logement est vide,• la prise en charge intégrale de la commercialisation, de la maintenance et des assurances.3. Des chiffres qui parlent• Surface optimisée : ~ 20 m², kitchenette équipée, salle d'eau privative, fibre.• Loyer annuel HT : 5 020 €, soit un rendement brut initial d'environ 4,5 % avant revalorisation.• Charges non récupérables faibles ( ~12 €/mois).• DPE : classe D, double vitrage et isolation 2018.4. Les atouts du statut LMNP• Revenus déclarés en BIC réel : grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, la quasitotalité des loyers est exonérée d'impôt pendant de longues années.• TVA de 2 020 € récupérable (conservation 20 ans ou revente avec bail en cours).• Transmission patrimoniale facilitée (donation, démembrement).________________________________________En résuméCe studio meublé combine localisation d'exception, gestionnaire de référence, prix attractif et optimisation fiscale. Un placement clé en main, idéal pour débuter ou diversifier votre patrimoine avec un actif à revenus sécurisés. Contacteznous dès maintenant au 06*76*97*64*68 pour recevoir la brochure, le bail commercial et le plan détaillé.* Temps de trajet constaté un jour ouvré hors aléas.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
