Investissement LMNP – Studio en résidence étudiante Nexity Studéa – SaintOuen (Rue Aimé Césaire)Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Loyer annuel : 4 650 € HT env.Rendement brut : ~5,5 %Situé à SaintOuen, au cœur d'un secteur en plein développement, ce studio meublé de 18,5 m² au 5ᵉ étage se trouve dans une résidence étudiante récente exploitée par Nexity Studéa, acteur majeur de la gestion de résidences étudiantes en France.Localisation stratégique & transportsUn emplacement très recherché par les étudiants et jeunes actifs grâce à une desserte exceptionnelle :• Proximité des lignes de métro (M13 / M14 selon les stations)• Accès rapide au RER• Environnement urbain dynamique : commerces, services, écoles et universités accessibles facilement• Accès simple à Paris et aux grands pôles d'emploi de la métropoleCette excellente desserte garantit une forte demande locative et une occupation optimisée tout au long de l'année.Le bien• Type : Studio meublé en résidence étudiante• Surface : 18,5 m²• Étage : 5ᵉ étage• Résidence récente, sécurisée, avec services étudiants (accueil, espaces communs, etc. selon la résidence)• Gestion locative assurée par Nexity StudéaUn investissement performant• Loyer annuel HT : 4 650 €• Rendement brut d'environ 5,5 %• Gestion complète par un exploitant reconnu : vous percevez vos loyers, Nexity Studéa s'occupe du reste (occupation, gestion du locataire, etc.).Les avantages d'une résidence gérée (LMNP)Investir en résidence étudiante gérée, c'est :• Bénéficier d'un revenu locatif régulier• Déléguer la gestion locative et administrative à un professionnel• Profiter du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) (sous conditions), permettant souvent :o Une fiscalité avantageuse,o La possibilité d'amortir une grande partie de l'investissement.Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, offrant un bon rendement et une gestion simplifiée, dans un secteur à très forte demande étudiante aux portes de Paris. Pour davantage d'informations (détails fiscaux, charges, bail de gestion, simulation personnalisée), me contacter.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
