Plongez dans l'univers de cet immeuble de caraère, une pee rare pour les investisseurs, niée dans une rue anquie à deux pas du cene animé de mazamet. avec une surface totale de 600 m², dont 452 m² habitables, ce bien s'étend sur ois niveaux, mariant harmonieusement le arme de l'ancien à des rénovations récentes, tees qu'une toiture et une façade entièrement refaites.le rezdeaussée vous aueie avec un appaement t3 de 65 m², agrémenté d'une teasse de 20 m², idéale pour profiter de moments de détente en plein air. au premier étage, un vaste appaement t5 de 124 m², également doté d'une teasse de 20 m², offre un cadre de vie lumineux et convivial. le deuxième étage abrite deux appaements t3 de 66,5 m² et 64,5 m², rénovés avec soin pour un confo optimal. le dernier étage propose deux aues t3 de 66,5 m², l'un déjà rénové et l'aue prêt à êe aménagé selon vos envies.ce bien se distingue par sa flexibilité et son potentiel de rentabilité, avec un garage spacieux de près de 60 m² et ois dépendances de 40 m² acune, offrant la possibilité de les ansformer en studios pour maximiser le revenu locatif. aueement, les six appaements génèrent un revenu locatif potentiel de 4 520 e/mois, pouvant aeindre plus de 5 300 e/mois après rénovation des dépendances.l'emplacement est un atout majeur, à seulement 200 m de l'école primaire du gravas et à environ 400 m à 500 m des espaces ves tels que la place laurent jalabe et le jardin des promenades. la gare de mazamet, située à 700 m, facilite les déplacements quotidiens.caraéristiques teniques surface totale : 600 m² surface habitable : 452 m² auffage : individuel élerique année de consuion : 1948 dpe : d (192 kwh/m²/an) ges : d (42 kg co2/m²/an) taxe foncière : 7 262 e/anmentions légales :les renseignements fournis cidessus sont communiqués à tie indicatif et visent à présenter les éléments principaux du bien. ils ne sauraient remplacer les vérifications obligatoires à réaliser avant toute ansaion : consuation du cadase, examen des règles d'urbanisme, conôle des diagnostics teniques et vérification des documents adminisatifs ou fiscaux. il est recommandé de soiciter un notaire, un diagnostiqueur ou un aue professionnel qualifié pour confirmer la conformité, estimer les arges et apprécier le potentiel locatif. la caographie officiee des risques est consuable sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
