Appartement refait à neuf, au calme absolu, avec extérieur, ascenseur, place de parking privative en sous-sol et cave. Un emplacement stratégique aux portes de la capitaleÀ Argenteuil, à seulement 15 minutes de Paris, cet appartement bénéficie d'une situation idéale pour conjuguer vie professionnelle dynamique et cadre de vie agréable.Commerces, écoles, transports (bus et gare), accès rapide aux grands axes… tout est accessible facilement, ce qui renforce l'attractivité du secteur aussi bien pour y vivre que pour investir. La liaison directe vers Paris Saint-Lazare constitue un véritable atout au quotidien. Le privilège d'un dernier étage lumineuxSitué au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence récente (2013) avec ascenseur, ravalement récent et copropriété intimiste de seulement 25 lots, ce 3 pièces de 63 m² loi carrez séduit immédiatement par sa luminosité et son calme.Son exposition sud-est baigne le séjour cathédrale de près de 33 m² de lumière naturelle dès le matin. Cet espace généreux devient naturellement le cœur de l'appartement, prolongé par un premier balcon de plus de 9 m², suffisamment spacieux pour installer une table et profiter pleinement des beaux jours.La cuisine s'ouvre harmonieusement sur le séjour, créant une atmosphère conviviale et moderne.L'espace nuit propose deux chambres confortables (10 m² et 14 m²), dont l'une dispose de son propre balcon de plus de 3 m², idéal pour créer un coin détente ou un espace végétalisé. La salle de bain complète l'ensemble avec fonctionnalité. Confort et sérénité au quotidienL'appartement a été refait à neuf et bénéficie de prestations rassurantes : double vitrage, fibre optique installée pour le télétravail, interphone, chauffage individuel au gaz permettant de maîtriser sa consommation (DPE C – 149 kWh/m²/an).La place de stationnement privative en sous-sol sécurisé simplifie le quotidien, tandis que la cave apporte un espace de stockage supplémentaire toujours apprécié.Les charges restent contenues (environ 80 à 116 € par mois) et la taxe foncière s'élève à 1 521 €. Une opportunité patrimoniale maîtriséeAppartement vendu vide ou loué, avec fin de bail en février 2027.Une configuration idéale pour sécuriser un investissement immédiatement, tout en se laissant la possibilité d'un projet personnel à moyen terme.Les atouts du bien :- Séjour cathédrale avec beaucoup de cachet- 13 m2 d'extérieur, 2 balcons idéalement exposés- Appartement lumineux et bien agencé- Place de parking privative en sous-sol- Cave privative, espace de rangement supplémentaire sécurisé- Résidence récente (2012), sécurisée avec digicodes, de standing- Copropriété à taille humaineInformations légales et techniques :73 m² de surface utile pour 63m² de surface habitableDPE : C - GES : CChauffage : individuel au gazCet appartement est une belle opportunité pour acquérir un bien récent, confortable et bien situé aux portes de Paris. Ses deux balcons, son stationnement en sous-sol et son agencement fonctionnel en font un cadre de vie idéal pour s'installer sereinement. Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Dernier étage, double extérieur, résidence récente, stationnement sécurisé, faibles charges et proximité immédiate de Paris : une combinaison rare sur le secteur.Je suis à votre disposition pour organiser une visite et étudier avec vous la stratégie la plus adaptée à votre projet. Nombre de lots de la copropriété: 25, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Faustine MÉNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PONTOISE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
