appartement à vendre Courdimanche, Val-d'Oise

€ 144.623

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À deux pas de la gare RER A / Transilien Cergy Saint-Christophe, découvrez ce vaste studio idéalement situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée.________________________________________Les atouts du bien• Surface généreuse : 31 m² optimisés, offrant une véritable pièce de vie lumineuse pouvant accueillir coin nuit et espace bureau.• Grande salle d'eau avec WC : confort et praticité au quotidien.• Résidence entretenue avec ascenseur, digicode et local vélos.• Exposition agréable garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.________________________________________Localisation privilégiée• 2 min à pied de la gare Cergy Saint-Christophe (RER A & ligne L) → La Défense en 25 min, Châtelet-Les-Halles en 35 min.• Commerces, restaurants, cinéma, pôles universitaires (CY Cergy Paris Université) et parc François-Mitterrand à moins de 5 min.• Accès rapide A15 & N184, zones d'activités de Cergy-Pontoise à proximité.________________________________________Un premier achat malin• Éligible TVA réduite (5,5 %) & Prêt à Taux Zéro : baisse sensible du coût global d'acquisition.• Faibles charges de copropriétéUn investissement locatif pertinent• Ville en forte tension locative : population étudiante et jeunes actifs en croissance constante.• Rentabilité attractive, vacances quasi nulle constatée sur le secteur.• Pérennité de la demande grâce au dynamisme du bassin d'emploi de Cergy-PontoisContactPour recevoir le dossier complet, planifier une visite ou discuter financement, appelez-nous dès aujourd'hui : 06*676*97*64*68 – Agence CAPIFRANCE Sébastien LEROUXOpportunité rare : emplacement stratégique, régime fiscal avantageux et rendement locatif solide. Ne tardez pas !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° - Greffe de ) Sebastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7060490
reference :	340937107949
departement :	Val-d'Oise
proche :	Courdimanche
type du bien :	appartement
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	31 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 144.623

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Leroux

agent immobilier :	Capifrance Leroux
nom :	Sebastien Leroux
adressse :	77700 Magny le hongre France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Leroux

frais estimés de ce bien à Courdimanche (Val-d'Oise)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.444
Taxe foncière Estimation	Entre € 289 et € 1.012
Taxe habitation Estimation	Entre € 289,25 et € 723,12
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).