CERGYLEHAUT (95800) 2 PIÈCES LUMINEUX CALME PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS COPROPRIÉTÉ RÉCENTE PARKING PRIVATIF IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIFVous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : ryefzmMAWleSecteur CergyleHaut, un bel appartement de 2 pièces, 1 chambre (46,30 m² Carrez), situé dans une COPROPRIÉTÉ RÉCENTE DE 2006, PARFAITEMENT ENTRETENUE, ARBORÉE ET DE STANDING.Situé au 4ème étage sur 9 avec ASCENSEUR, il se compose d'une entrée menant à un SÉJOUR SPACIEUX (25,33 M²), d'une chambre avec dressing (9 m²), d'une cuisine semiouverte (4,37 m²) sur le séjour avec passeplat (POSSIBILITÉ D'OUVERTURE TOTALE SUR LE SÉJOUR), d'une salle de bains avec baignoire (3,68 m²) et de WC séparés.UNE PLACE DE PARKING PRIVATIVE EN SOUSSOL COMPLÈTE LE BIEN, EN SUS DU PRIX ( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €).Appartement vendu loué (bail non meublé de 3 ans renouvelable).Locataire en place depuis 1 an — début de bail : 08/02/2024 / fin de bail : 07/02/2027.Loyer hors charges : 804,35 €Loyer charges comprises : 914,35 €BONNE RENTABILITÉ LOCATIVE : 6,77 %L'appartement est parfaitement agencé, sans aucune perte de place, toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage et de volets roulants mécaniques.Parquet remplacé (entrée et séjour) en 2020, ballon d'eau chaude remplacé en 2019.La copropriété offre plusieurs prestations : régisseur, station de lavage au sein du parking (possibilité de lavage à haute pression), chambre d'hôtes, salon d'attente, jardin intérieur et accès sécurisé.Proche de toutes commodités, des écoles et des commerces.GARE DE CERGYLEHAUT (RER A) À 2 MINUTES À PIED.Coulée verte à 2 minutes à pied.Charges prévisionnelles annuelles : 1968 €DPE réalisé le 22/05/2025. Nombre de lots de la copropriété: 160, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1968€ soit 164€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Philippe VAINCHTEIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
