Investissement LMNP – Studio 20 m² – Résidence étudiante Cergy Université (Nexity Studéa) – Nouveau bail 9 ans + travaux pris en chargeInvestissez dans un studio de 20 m² au sein de la résidence étudiante Cergy Université, exploitée par Nexity Studéa, acteur majeur du logement étudiant. Une opportunité rare combinant emplacement universitaire, gestion déléguée, sécurisation contractuelle et travaux 100% pris en charge. Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HT Loyer annuel : 3 750 € Rendement : env. 5,16 % Nouveau bail commercial 9 ans signé chez le notaire 9 000 € de travaux pris en charge à 100% par l'exploitant au démarrage du contrat________________________________________Les atouts majeursCergy Université : une localisation “cœur de demande”Cergy est un pôle étudiant incontournable du Val-d'Oise, structuré autour des établissements d'enseignement supérieur, des transports et d'un bassin d'activité important. La résidence Cergy Université se positionne naturellement sur une demande locative étudiante forte et durable en Île-de-France.Exploitant solide : Nexity StudéaLa résidence est exploitée par Nexity Studéa, référence nationale de la résidence étudiante. Vous bénéficiez d'une gestion professionnelle et d'un investissement pensé pour la location meublée en résidence, avec un fonctionnement encadré, loin des contraintes d'une location classique.________________________________________Sécurisation renforcée : nouveau bail 9 ans + travaux pris en chargeC'est le point fort de ce dossier :• Un nouveau bail commercial de 9 ans sera signé chez le notaire, apportant une visibilité contractuelle pour l'investisseur.• 9 000 € de travaux seront réalisés et pris en charge à 100% par l'exploitant dès le démarrage du contrat : un avantage concret pour préserver la qualité du bien et limiter votre effort financier au lancement. Résultat : un investissement plus lisible, avec une remise à niveau financée et une exploitation relancée sur une nouvelle durée.________________________________________Pourquoi le LMNP est particulièrement intéressant en 2026Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) reste un cadre fiscal très recherché pour les investissements meublés.Avantages clés en 2026 :• Optimisation fiscale possible via le régime réel (amortissements) pouvant réduire fortement l'imposition sur les loyers• Gestion simplifiée en résidence : peu de contraintes, exploitation professionnelle• Placement structuré : idéal pour créer des revenus locatifs dans un cadre organisé________________________________________En résuméStudio 20 m² – Résidence étudiante Cergy Université – Exploitant Nexity Studéa (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HT | 3 750 €/an | ~5,16 % (HT) Nouveau bail 9 ans chez notaire 9 000 € de travaux pris en charge à 100% par l'exploitant Dossier sur demande : projet de bail, calendrier travaux, infos résidence et simulations LMNP (micro/réel).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121
