Studio meublé LMNP – Résidence étudiante Le Centaure (Cergy) – à 2 min de la gare Cergy–SaintChristophePrix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (dont 500 € de TVA récupérable) • Surface : 20 m² • Exploitant : Nexity Studéa • Loyer annuel : 3 751 € • Rendement brut indicatif : ~5,12 %Idéal investisseur : au cœur de Cergy, à deux pas de la gare Cergy–SaintChristophe (RER A et lignes de bus), des commerces et des campus du pôle universitaire de CergyPontoise. Résidence étudiante sécurisée et parfaitement gérée par Nexity Studéa, référence nationale de la gestion étudiante.Points forts• Localisation premium : hyperproximité transports, commerces, services, vie étudiante.• Gestionnaire solide : Nexity Studéa (taux d'occupation élevés, process rodés, visibilité locative).• Prix d'accès attractif : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € pour un studio de 20 m² dans une résidence récente et bien tenue.• Rendement : ~5,12 % brut• Sécurité des revenus : nouveau bail commercial de 9 ans signé avec Nexity le jour de l'acte chez le notaire.• Statut LMNP : revenus potentiellement peu fiscalisés grâce à l'amortissement comptable ; TVA récupérable (500 €) selon conditions ; gestion 100 % déléguée (peu de contraintes d'exploitation).Le bien• Type : studio meublé en résidence étudiante « Le Centaure ».• Surface : 20 m² (fonctionnel et optimisé).• Équipement : kitchenette, salle d'eau, espace nuit/travail (conforme aux standards résidences étudiantes).• Services de la résidence (à titre indicatif) : accueil/sécurité, laverie, espaces communs…Données financières• Prix acte en main : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (dont 500 € de TVA récupérable).• Loyer annuel HT/HC versé par l'exploitant : 3 751 €.• Rendement brut indicatif : ~5,12 %.• Bail commercial : 9 ans renouvelés à la signature notariée, loyers contractuels et indexation selon bail.Pourquoi investir ici ?1. Adresse ultraliquide pour la demande étudiante (transports + campus).2. Visibilité des flux locatifs via bail commercial avec un exploitant reconnu.3. Cadre fiscal LMNP : amortissements permettant d'atténuer fortement l'imposition des loyers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
