ENGHIENLESBAINS : En exclusivité Dans une résidence sécurisée de standing à deux pas du lac, appartement en excellent état de 83,51 m² 4 pièces F4/T4 2 chambres (3ème possible) loggia 1 stationnement en soussol.Cet appartement lumineux (double exposition), situé au 1er étage sur 5 (ascenseur) se compose ainsi : entrée avec placard, séjour double avec placard et accès loggia, cuisine, couloir d'accès à la partie nuit qui dessert 2 chambres, salle d'eau, dressing, buanderie, WC séparés. Un stationnement véhicule en soussol complète ce bien.Ce F4 en excellent état et sans travaux propose une décoration sobre et moderne. La performance énergétique est au rendezvous : DPE C et A grâce à des équipements récents : radiateurs électriques, fenêtres aluminium oscillobattantes double vitrage Tryba de 2023 (sous garantie pour encore 28 ans), etc. Le chauffage est individuel, ainsi vous maîtrisez votre budget et ne dépendez pas des autres résidents.Cet appartement fonctionnel peut être repensé selon les besoins et envies de chacun : ouverture de la cuisine sur le séjour (soit un espace de vie de plus de 44 m²), cloisonnement du séjour afin de créer une 3ème chambre, remplacement de la douche par une baignoire, transformation du dressing en salle d'eau (comme à l'origine, plans sur demande).La loggia est agréable et utile (repas en extérieur, potager urbain, etc). Les confinements nous ont montré l'importance d'avoir des espaces extérieurs.Construite en 1991, la verdoyante résidence « Front du Lac » offre des prestations de qualité : gardienne, espaces verts très bien entretenus, ascenseur, parking visiteurs, etc.Enseignement : Public : Maternelle MarieFrance Chabanel (env 700 m), élémentaire Jean d'Ormesson (env 900 m), collège Georges Pompidou (env 300 m), Lycée Gustave Monod Enghien (env 1,1 km). Privé : Saint Louis, Sainte Thérèse, NotreDame Providence, etc. Nombreux établissements professionnels alentours : FERRANDI SaintGratien, CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, GARAC Argenteuil, etc.Transports : Trajet agréable d'une dizaine de minutes à pied (1 km) jusqu'à la gare d'EnghienlesBains en passant devant le lac et par l'artère commerçante d'Enghien (pratique pour les courses et le lèchevitrine). Ligne H Paris Gare du Nord en 15 min env (connexions pour Lille, Londres, Bruxelles, Amsterdam). A un arrêt de la gare d'ErmontEaubonne et de ses 3 lignes : Ligne J, Paris Gare Saint Lazare (23 min), RER C (SaintOuen 15 min avec connexion pour l'aéroport d'Orly, Porte de Clichy 19 min, Porte Maillot 25 min, etc) et la ligne H. Proche lignes de bus 7, 254, 1511, 1537, N51. Non loin des tramways T8 et T11. Proche des aéroports de Roissy Charles de Gaulle (environ 25 km), de Paris Le Bourget (environ 15 km) et de nombreux axes routiers : BIP, N14, A15, A86, etc. Les portes de Paris sont à 10 km.Le centre ville vivant et commerçant d'Enghien est à quelques minutes à pied, ainsi que le lac qui permet diverses activités : promenades, course à pied, vélo, voile, aviron, etc. Proche de nombreuses infrastructures sportives, culturelles, touristiques et de loisirs (municipales et privées) : hippodrome d'Enghien Soisy, thermes, casino, théâtre, etc.Le côté touristique d'EnghienlesBains donne un air de vacances à ce très beau 4 pièces sans travaux de plus de 83 m², qui allie proximité de Paris et cadre de vie privilégié de la Vallée de Montmorency. Contactezmoi au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) du lundi au dimanche et échangeons sur votre projet d'achat. Nombre de lots de la copropriété: 88, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3097€ soit 258€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sylvie LE GOFFCUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PONTOISE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
