À seulement 10 minutes de Roissy CharlesdeGaulle, découvrez ce superbe 2 pièces à l'allure de maison de ville.Situé dans une résidence récente, calme et bien entretenue.Un bien rare, aux prestations soignées, idéal pour : Un premier achat sans travaux, Un investissement locatif sécurisé, Ou un piedàterre pratique pour professionnels en déplacement. Caractéristiques principales : Grande terrasse éclairée, parfaite pour vos moments de détente Cuisine fonctionnelle avec électroménager de qualité Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et double vasques Place de parking privative en soussol Aucun travaux à prévoir Charges annuelles : environ 1 750 €, incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'accès au portail/interphone et la gestion courante de la résidence.Taxe foncière : 765 € On aime particulièrement : L'impression d'habiter une maison en plein centreville La qualité des matériaux et des finitions Une adresse rare et recherchée, à deux pas des commodités Un bien sans travaux, prêt à vivre ou à louer À qui s'adresse ce bien ? Jeunes actifs travaillant sur Roissy ou Paris Nord Primoaccédants recherchant confort, extérieur et sécurité Investisseurs souhaitant un bien à fort potentiel locatif Les voyageurs fréquents ou cadres aériens en quête d'un piedàterre proche de l'aéroport Investissement rentable et sécurisé Loyer estimé (meublé) : entre 950 € et 1 000 €/mois Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Rentabilité brute : entre 4,85 % et 5,11 % Rentabilité nette (après charges et taxe foncière) : entre 3,78 % et 4,04 % Charges annuelles : environ 1 750 € Taxe foncière : 765 € Charges totales (foncier + syndic) : ≈ 2 515 €/anEmplacement premium pour cadres, personnels navigants, consultants, etc.Un placement idéal pour une location meublée longue durée ou professionnelle, dans un secteur à forte demande locative grâce à la proximité immédiate de Roissy CharlesdeGaulle, des zones d'activités tertiaires, et des axes routiers A1 / A104. Bon à savoir : Copropriété bien entretenue – résidence “Villa du Parc” (2001) gérée par le cabinet BSGI.Aucun gros travaux voté ni à venir à court terme.Derniers travaux réalisés : rénovation du portail motorisé, installation de la vidéosurveillance, nettoyage des toitures et gouttières.Travaux votés et à réaliser : remplacement de la platine d'interphone et réparation d'un balcon (parties communes).Diagnostic énergétique global (DPE collectif) et plan pluriannuel de travaux prévus courant 2025 (obligation légale).Fonds travaux déjà constitué et charges maîtrisées. Contactez moi dès maintenant pour planifier votre visite. Attention : une simulation financière sera exigée pour valider votre capacité de financement. Ce bien est une opportunité rare sur le secteur, à ne pas manquer ! Nombre de lots de la copropriété : 31, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1750€ soit 145€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PONTOISE) Harry SEGUINCADICHE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.930052
