appartement à vendre Roissy-en-France, Val-d'Oise

€ 75.000

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Aéroport Paris CharlesdeGaulle à 5 min – Paris à 25 kmStudio meublé 22,95 m² + parking – Investissement LMNP – Bail 2032 Résidence d'affaires située au cœur du pôle économique de Roissy, secteur dynamique lié à l'aéroport et aux déplacements professionnels.• Zone d'emploi internationale• Accès rapide A1 / A3• Proximité aéroport CDG• Forte demande locative professionnelle Les + du bien :• Type : Studio meublé• Étage : 4ème étage• Surface : 22,95 m²• Séjour : 14,37 m²• Entrée / kitchenette : 4,76 m²• Salle de bain : 3,82 m²• Parking : 1 place en soussol incluse Informations investissement :• Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €• Loyer mensuel : 331 €• Rentabilité brute : 5,76 %• Bail commercial : 01/07/2023 → 30/06/2032Charges annuelles :• Taxe foncière : 523 €• Charges copropriété : 235 €Classe énergie : DDiagnostic réalisé le 11/06/2025 Résidence exploitéeLa résidence est exploitée en résidence de tourisme avec services parahôteliers comprenant notamment :• accueil clientèle• fourniture de linge• ménage en fin de séjour• petitsdéjeunersCes prestations permettent l'exploitation commerciale du logement et la perception de loyers dans le cadre du bail commercial. Accès & Transports :• Aéroport Paris CharlesdeGaulle à quelques minutes• Autoroutes A1 et A3• Bus et transports vers l'aéroport• Paris centre à environ 25 km Investissement LMNP géréGestion locative assurée par l'exploitant de la résidence.Idéal pour un investissement avec revenus locatifs. Dossier complet sur demandeBail commercial, comptes de copropriété et documents disponibles. Visuels non contractuels – Annonce diffusée par un professionnel de l'immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PONTOISE) Harry SEGUINCADICHE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7298188
reference :	340938114818
departement :	Val-d'Oise
proche :	Roissy-en-France
type du bien :	appartement
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	23 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 75.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Seguin-cadiche

agent immobilier :	Capifrance Seguin-cadiche
nom :	Harry Seguin-cadiche
adressse :	95380 Louvres France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Seguin-cadiche

frais estimés de ce bien à Roissy-en-France (Val-d'Oise)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 6.654
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 150 et € 525
Taxe habitation Estimation	Entre € 150 et € 375
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).