appartement à vendre Alfortville, Val-de-Marne

€ 444.000

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Découvrez ce superbe appartement T3 de 66.23 m² situé au 4ème étage d'une résidence contemporaine et élégante en bord de Seine, à proximité des bords de Marne. Idéalement situé à Alfortville, cet appartement offre un cadre de vie agréable, à seulement 12 minutes à pied du métro École Vétérinaire (ligne 8), permettant de rejoindre Bastille en 15 minutes. Commerces et écoles sont à deux pas, pour un quotidien facilité.Dès l'entrée, vous accédez à un spacieux séjour avec cuisine ouverte de 25.27 m², baigné de lumière naturelle grâce à sa grande baie vitrée orientée nord-ouest. Cet espace de vie convivial se prolonge par un espace extérieur de 6m² composé d'une terrasse agréable bordée de deux grandes jardinières pour profiter des beaux jours.Un dégagement dessert une salle de bain, des WC séparés ainsi que deux chambres. La première chambre de 10.14 m² est lumineuse et confortable. La seconde, de 12.04 m², dispose de son propre dressing de 2.26 m², offrant un espace de rangement optimisé.Ce bien rare est idéal pour une famille ou un jeune couple souhaitant allier confort moderne et qualité de vie au bord de l'eau, tout en restant proche des commodités et du centre de Paris.Offrez-vous l'opportunité de profiter de ce bien de qualité, qui vous séduira par ses prestations et son emplacement privilégié !Disponible au 2T.2025Place de parking en optionContactez-moi dès maintenant pour une présentation détaillée!Profitez du PTZ selon votre profil.*Photos non contractuellesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7048330
reference :	340939576855
departement :	Val-de-Marne
proche :	Alfortville
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	66 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 444.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pléau

agent immobilier :	Capifrance Pléau
nom :	Angélique Pléau
adressse :	78210 Saint Cyr L'ecole France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pléau

frais estimés de ce bien à Alfortville (Val-de-Marne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.041
Taxe foncière Estimation	Entre € 888 et € 3.108
Taxe habitation Estimation	Entre € 888 et € 2.220
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).