appartement à vendre Alfortville, Val-de-Marne

€ 316.466

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Découvrez ce superbe appartement T2 de 46,83 m², situé au 4ème étage d'une résidence moderne au cœur d'un quartier en plein renouveau à Alfortville.Caractéristiques du bien :• Pièce à vivre lumineuse de 25,44 m² comprenant un séjour avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à une magnifique terrasse de 24,41 m².• Chambre spacieuse de 15,66 m² avec placard intégré et accès à la terrasse.• Salle de bain avec WC de 5,72 m².• 1 place de parking privative en sous-sol incluse.Un cadre de vie idéalSituée à la confluence de la Seine et de la Marne, à seulement 3 km de Paris, Alfortville vous offre une qualité de vie exceptionnelle.• Commodités accessibles à pied : crèches, écoles, commerces en rez-de-chaussée et aires de jeux pour les enfants.• Espaces verts et cheminements piétons : profitez d'une atmosphère apaisante et conviviale. - RER D : Châtelet-les-Halles en 15 minutes. - Futur métro ligne 15 (station "Le Vert de Maisons") : Villejuif à 10 minutes. - Voiture : accès à l'A86 en 10 minutes.Une résidence contemporaine et écoresponsableLa résidence, composée de trois bâtiments alignés face à un mail paysager, se distingue par son architecture contemporaine et ses prestations de qualité :• Certification NF Habitat HQE pour un confort optimal et une performance énergétique renforcée.• Conception astucieuse permettant une belle luminosité naturelle grâce à une architecture en attique traversée par la lumière.Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce cadre privilégié, à proximité immédiate de Paris et au cœur d'un environnement verdoyant et dynamique.Disponible au 4T.2025Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations.(Photos non contractuelles)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7051942
reference :	340933206729
departement :	Val-de-Marne
proche :	Alfortville
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	47 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 316.466

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pléau

agent immobilier :	Capifrance Pléau
nom :	Angélique Pléau
adressse :	78210 Saint Cyr L'ecole France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pléau

frais estimés de ce bien à Alfortville (Val-de-Marne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.266
Taxe foncière Estimation	Entre € 633 et € 2.215
Taxe habitation Estimation	Entre € 632,93 et € 1.582,33
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).