Découvrez ce magnifique duplex inversé de 82 m², idéalement situé au 3 rue Paul VaillantCouturier à Alfortville, à seulement 8 minutes à pied du métro École Vétérinaire (ligne 8) et à deux pas des bords de Marne.\nUn emplacement recherché, alliant calme résidentiel, proximité du centre et qualité de vie exceptionnelle.\n\n✨ Un bien moderne, déjà livré et prêt à emménager :\nConstruit selon les dernières normes, ce duplex offre tout le confort et la performance énergétique d’une résidence récente : isolation renforcée, faible consommation, et charges de copropriété très réduites.\n\n Agencement du bien :\nÀ l’étage, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur un balcon de 3 m² orienté sudouest — parfait pour profiter du soleil en toute tranquillité.\nAu rezdejardin, trois chambres, dont une grande suite parentale ouvrant sur un jardin privatif verdoyant, idéal pour recevoir ou se détendre en famille.\n\n⚙ Caractéristiques et prestations :\nSurface totale : 82 m²\nBalcon de 3 m² et jardin privatif\n3 chambres, dont une suite parentale\nChauffage individuel au gaz\nPlace de parking privative incluse\nRésidence récente et sécurisée\nFaibles charges grâce aux dernières normes énergétiques\nLivré – prêt à habiter dès maintenant\n Un emplacement privilégié :\nMoins de 10 min à pied du métro École Vétérinaire (ligne 8)\nBords de Marne à deux pas pour vos balades ou activités sportives\nCommerces, écoles et transports accessibles à pied\nAccès rapide à Paris et MaisonsAlfort\n❤ On aime :\nL’espace extérieur double (balcon + jardin)\nLe duplex inversé, lumineux et original\nLa qualité de la construction récente et son excellent confort thermique\nL’emplacement calme, proche des bords de Marne et du métro\nUn bien rare sur le secteur, offrant le confort du moderne, un cadre de vie agréable et une situation géographique idéale. Contacteznous dès maintenant pour organiser une visite.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller INSTANTiMMO : Jacky Merai\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\nINSTANTiMMO Réseau d’agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoigneznous sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
