Un appartement lumineux et confortable, dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Alfortville Nord\n\nSitué rue Édouard Vaillant, au Nord d’Alfortville, dans un quartier prisé et très apprécié pour son ambiance conviviale et sa proximité avec Paris, cet appartement bénéficie d’un emplacement de choix.\n\nVous profitez ici de toutes les commodités à pied : commerces, écoles et transports.La localisation est idéale, à équidistance du métro École Vétérinaire (ligne8) et de la gare RER D MaisonsAlfort / Alfortville\n\nSitué au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence à taille humaine et fraîchement rénovée (façade + isolation thermique par l’extérieur), l’immeuble offre un confort thermique amélioré.\n\nDès l’entrée, on apprécie la luminosité traversante EstOuest et les volumes généreux de ce T4 de 70,5 m².\n\nLe séjour de 26 m², spacieux et accueillant, constitue le cœur du logement : un lieu idéal pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.\n\nLa cuisine indépendante, aménagée et équipée, combine praticité et convivialité.\nCôté nuit, l’appartement propose deux chambres confortables, une salle de bains, une salle d’eau, ainsi qu’un WC séparé, garantissant confort et intimité pour chacun.\n\nLes atouts qui font la différence :\nRésidence entièrement rénovée avec isolation par l’extérieur\nAppartement lumineux, traversant EstOuest\nVue dégagée, sans visàvis\nCave privative de 7 m²\nPlace de stationnement intérieure (box)\nCharges comprenant tout : chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes\nUn cadre de vie privilégié, dans une ville dynamique et accueillante, à seulement quelques minutes de Paris.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Quotepart moyenne du budget prévisionnel 3 974 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller INSTANTiMMO : Jacky Merai\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\nINSTANTiMMO Réseau d’agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoigneznous sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
