Imaginez-vous dans un havre de paix et de luxe, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Cet appartement T1 de 31.90 m² de surface habitable, situé au 2ème étage d'un immeuble de grand standing, est l'incarnation même de l'élégance et de la fonctionnalité. Avec une surface au sol de 42 m², ce nid douillet se compose d'un spacieux séjour de 20 m² baigné de lumière naturelle, grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage. La cuisine, indépendante et aménagée, est équipée de tout le nécessaire pour les chefs en herbe ou confirmés. Vous apprécierez également la salle d'eau moderne et le WC séparé, offrant une intimité et un confort optimaux. L'appartement est en excellent état, avec des parties communes impeccables et un ascenseur pour un accès facile à tous les étages. Le chauffage collectif assure une température agréable tout au long de l'année. La hauteur sous plafond de 2.50 m ajoute une dimension de grandeur et de luminosité à chaque pièce. Mais ce qui fait vraiment la différence, c'est le balcon de 10 m², offrant une vue imprenable sur le lac. Imaginez-vous, un matin d'été, en train de savourer votre café en admirant le lever du soleil sur l'eau scintillante. Un véritable moment de magie quotidienne. Pour votre tranquillité d'esprit, cet appartement est conforme aux normes PMR et dispose d'une cave de 4 m² pour ranger vos affaires. Un stationnement intérieur est également inclus, garantissant la sécurité de votre véhicule. Vivre ici, c'est s'offrir un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, luxe et praticité. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un environnement prestigieux et serein. Pour compléter votre quotidien, plusieurs commodités sont à proximité. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une crèche, un restaurant et un médecin généraliste. À 10 minutes à pied, un bus, une maternelle, une école élémentaire et une alimentation générale sont à votre disposition. À 5 minutes en voiture, un hôpital et plusieurs collèges sont accessibles. De plus, cet appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique, garantissant une connexion rapide et fiable.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 724 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller INSTANTiMMO : Mickaël Guersan\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC en cours \n RCP en cours.\nINSTANTiMMO - Réseau d’agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
