appartement à vendre Ivry-sur-Seine, Val-de-Marne

€ 515.000

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Découvrez votre futur chez-vous au cœur du renouveau d'Ivry-Port !Magnifique appartement T4 en duplex de 77,2 m² situé aux 14ème et 15ème étages d'une résidence moderne en bords de Seine. Profitez d'une vue imprenable sur les berges réaménagées depuis votre balcon de 12 m² exposé sud-ouest.Cette résidence d'exception se compose de trois îlots résidentiels articulés autour d'un grand parc paysager central ouvert au public, véritable poumon vert au cœur de la ville.Au niveau inférieur :- Entrée avec placard- Salle d'eau avec WC (5,3 m²)- Séjour lumineux avec cuisine ouverte (30 m²) donnant accès au balconÀ l'étage :- Chambre 1 (11 m²)- Chambre 2 (9,1 m²)- Chambre 3 (9,3 m²)- Salle de bain avec WC (4,9 m²)Une place de parking en sous-sol complète ce bien.Aux portes de Paris, bénéficiez d'une excellente desserte :- Métro École Vétérinaire à 12 min (Bastille à 16 min en métro)- RER C à 17 min- Future ligne TZEN 5 au pied de la résidenceÀ proximité : commerces, crèche, écoles.Résidence aux normes NF HQE, écoresponsable, s'inscrivant parfaitement dans le renouveau du quartier d'Ivry-Port.Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel alliant nature, confort et modernité !Disponible au 2T.2026.Contactez-moi pour plus d'informations!Possibilité PTZ selon profil.*photos non contractuellesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#6988469
reference :	340937968995
departement :	Val-de-Marne
proche :	Ivry-sur-Seine
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	77 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 515.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pléau

agent immobilier :	Capifrance Pléau
nom :	Angélique Pléau
adressse :	78210 Saint Cyr L'ecole France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pléau

frais estimés de ce bien à Ivry-sur-Seine (Val-de-Marne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 36.926
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.030 et € 3.605
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.030 et € 2.575
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).