appartement à vendre Ivry-sur-Seine, Val-de-Marne

€ 328.000

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Découvrez votre futur cocon au cœur du renouveau d'Ivry-sur-Seine !Dans le quartier dynamique d'Ivry-Port, en pleine transformation, nous vous proposons un charmant T2 de 42,22 m² situé au 5ème étage d'une résidence moderne et écoresponsable (norme NF HQE).Un cadre de vie exceptionnelProfitez d'une vue dégagée depuis votre appartement exposé plein sud, donnant sur les berges réaménagées de la Seine. La résidence s'articule autour de trois îlots résidentiels, organisés autour d'un grand parc paysager central ouvert au public - un véritable poumon vert pour votre bien-être quotidien.Un intérieur lumineux et fonctionnelL'appartement se compose de :- Un séjour avec cuisine ouverte de 25,65 m², accès à une loggia de 3,8 m²- Une chambre lumineuse de 11,11 m²- Une salle d'eau avec WC de 5,46 m²Une localisation idéaleAux portes de Paris, bénéficiez d'une excellente desserte en transports :- Métro École Vétérinaire à 12 min (Bastille à 16 min en métro)- RER C à 17 min- Future ligne TZEN 5 au pied de la résidenceProfitez également de tous les avantages de la vie de quartier : commerces de proximité, crèche et écoles à deux pas.Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier en plein essor, alliant confort moderne et qualité de vie !Disponible au 2T.2026Contactez-moi vite pour plus d'informations.Possibilité PTZ selon profil.*photos non contractuellesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7028232
reference :	340935050779
departement :	Val-de-Marne
proche :	Ivry-sur-Seine
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	42 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 328.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pléau

agent immobilier :	Capifrance Pléau
nom :	Angélique Pléau
adressse :	78210 Saint Cyr L'ecole France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pléau

frais estimés de ce bien à Ivry-sur-Seine (Val-de-Marne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.060
Taxe foncière Estimation	Entre € 656 et € 2.296
Taxe habitation Estimation	Entre € 656 et € 1.640
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).