INVESTISSEMENT LMNP – Studio 22 m² meublé, Résidence de Tourisme Adagio – Ivry-sur-Seine (Place de l'Insurrection)________________________________________ Emplacement premium, aux portes de Paris• Adresse : Place de l'Insurrection, cœur d'Ivry-sur-Seine (94200).• À 350 m du RER C « Ivry-sur-Seine », 8 min à pied du métro 7 « Mairie d'Ivry », bus et pistes cyclables au pied de l'immeuble.• Commerces, cinéma Pathé, restaurants et bords de Seine immédiats ; accès A4 & périphérique en 5 min. Résidence & logement• Appart'hôtel Adagio Access* (groupe Accor/Pierre-&-Vacances) classé 3★, exploitation pérenne depuis 2009.• 4ᵉ étage /5 avec ascenseur – exposition claire, aucune vacance locative.• 22 m² optimisés : pièce de vie avec coin nuit, kitchenette équipée, salle d'eau, mobilier hôtelier inclus.• Parties communes rénovées 2023, réception 24/7, laverie, local vélos. Données financières• Prix d'acquisition TTC : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €, dont 1 540 € de TVA récupérable, soit un prix net HT de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € après récupération.• Loyer annuel HT versé par Adagio : 5 083 € (trimestrialisé).• Rendement brut HT : ~6,0 % Pourquoi cet investissement LMNP en 2025 ?1. Statut LMNP : imposition au régime réel BIC → amortissement mobilier + immeuble = revenus locatifs largement défiscalisés.2. TVA récupérable (1 540 € déjà calculée)3. Gestion 100 % déléguée à un exploitant de 1ᵉʳ plan ; loyers dus même sans occupant.4. Emplacement métropolitain à forte demande touristique & business (Paris 2024/2025 legacy, cluster Ivry-Confluences, hôpitaux, universités).5. Patrimoine pérenne : micro-surface recherchée, revente facilitée, potentiel de revalorisation foncière rive gauche.________________________________________ En résuméUn pied-à-terre sécurisé, générant ≈ 6 % brut HT, avec une fiscalité douce grâce au LMNP. Parfait pour diversifier votre patrimoine ou préparer vos revenus complémentaires tout en profitant de la solidité du réseau Adagio et de l'attractivité grand-Parisienne.N'hésitez pas à nous contacter au 06*76*97*64*68 pour plus d'informationsLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121
