appartement à vendre Ivry-sur-Seine, Val-de-Marne

€ 121.000

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Opportunité à Saisir :\n\nDécouvrez ce studio de 15,25m² au 31 rue Descartes à IvrysurSeine, idéalement situé au rezdechaussée d'un immeuble des années 30, à proximité du RER Ivry. Ce bien est une occasion parfaite d'investissement avec un locataire en place depuis 2012, à loyer stable.\n\nDétails du Studio :\n\n• Optimisation Maximale :\n o Pièce de Vie avec belle hauteur sous plafond et lit en mezzanine.\n o Coin Cuisine Équipé et Salle de Douche Moderne avec WC en box de verre.\n o Fenêtre Lumineuse sur rue, exposition NordEst.\n\n• Caractéristiques Techniques :\n o Chauffage et Eau Chaude individuels électriques.\n o DPE actuel : G, mais les murs sont doublés sans isolation, permettant d'améliorer facilement le DPE en injectant un isolant, sans perte d'espace intérieur.\n\nLocalisation Idéale :\n\n• À Moins de 50m du RER Ivry (RER C) :\n o Accès facile aux commerces, écoles, et espaces verts.\n \nInformations Financières :\n • Loyer Actuel : 655€ CC.\n • Prix de Vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI (dont 9 000€ à la charge de l'acquéreur).\n • Taxe Foncière : 500€.\n • Rentabilité Brute : Plus de 6% | Nette avant impôt : 5,35%.\n\nVisite Virtuelle et Opportunité Unique :\nExplorez le studio avec une visite 3D immersive disponible dans l'annonce et contactez Brew's Immobilier dès maintenant pour plus d'informations ! ✨\n\nDans une copropriété de 28 lots. Quotepart moyenne du budget prévisionnel 460 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\n Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])

détails du bien

Franimo nr:	#7105123
reference :	0474F-BREWS
departement :	Val-de-Marne
proche :	Ivry-sur-Seine
type du bien :	appartement
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	15 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 121.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Brew's

agent immobilier :	Brew's
nom :	niet opgegeven
adressse :	17, rue du Cambodge 75020 Paris France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Brew's

frais estimés de ce bien à Ivry-sur-Seine (Val-de-Marne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 9.818
Taxe foncière Estimation	Entre € 242 et € 847
Taxe habitation Estimation	Entre € 242 et € 605
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).