appartement à vendre Ivry-sur-Seine, Val-de-Marne

Beau duplex lumineux avec balcon – 3 chambres – 80 m² – Parking \n\nSitué au 1er étage d’une résidence de 7 étages avec ascenseur, ce duplex de 80 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple en quête d’espace.\nAu niveau principal :\nEntrée avec espace de rangement\nCellier avec WC\nCuisine aménagée ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse, donnant accès à un balcon exposé sudest, parfait pour profiter du soleil\nÀ l’étage inférieur (rezdechaussée) :\nTrois chambres, dont une actuellement aménagée en bureau spacieux\nSalle de bains avec WC\n\nLes plus :\nPlace de parking en soussol (possibilité d’installation d’une borne électrique)\nLocal vélo et local poussette\nChauffage, eau chaude et froide inclus dans les charges\nVolets électrique SOMFY\nLumineux\n\nLocalisation – IvrysurSeine / IvryPort\nÉcole maternelle et élémentaire Rosalind Franklin à 100m\nCollège Assia Djebar à environ 400 m/ Collège Molière à 10 minutes\nPlusieurs crèches et micro‑crèches à moins de 500 m \nSupermarchés : Carrefour Market & Graine d’Artiste boulangerie à 500 m .\nFranprix à environ 500 m .\nCommerces de proximité à 500 m \nCentre commercial Quais d’Ivry (avec hypermarché Carrefour, Darty…) à proximité sur le boulevard Vaillant‑Couturier \nBus Maurice Gunsbourg (lignes 25 et 180) à 3 minutes\nGare RER C IvrysurSeine à 12 minutes à pied (accès direct à BNF, Paris centre)\nMétro ligne 7 et tram T3 à 15 minutes\n\nRésidence calme et bien entretenue, à proximité des commodités, écoles, commerces et transports.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 154 lots. Quotepart moyenne du budget prévisionnel 2 568 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 647.00 et 876.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller INSTANTiMMO : Carole Sidhoum\nAgent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP AACI/16626/20601.\nINSTANTiMMO Réseau d’agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoigneznous sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])