appartement à vendre Ivry-sur-Seine, Val-de-Marne

€ 72.600

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Spécial investisseur LMNP – 2 pièces 22 m² – IvrysurSeine (Résidence Adagio) – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Situé boulevard de Brandebourg, au sein de la résidence Adagio à IvrysurSeine, découvrez ce 2 pièces de 22 m² au 4ᵉ étage, idéal pour un investissement locatif sécurisé aux portes de Paris.Localisation recherchée• Adresse : Boulevard de Brandebourg, IvrysurSeine• Aux portes de Paris, dans un environnement urbain dynamique• Proximité des commerces, services et transports (accès rapide vers Paris et les principaux pôles d'affaires)• Résidence gérée, appréciée pour sa situation et sa fréquentation professionnelle/touristiqueUn investissement accessible et performant• Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €• Loyer annuel actuel : 5 200 €, soit environ 433 € / mois• Rendement brut indicatif : ~7,2 % (5 200 € / ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €)• DPE : C – bonne performance énergétique, un atout pour la pérennité de votre investissementAtouts du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)Ce bien est parfaitement adapté à un investissement en LMNP, vous permettant notamment :• De percevoir des revenus locatifs potentiellement peu fiscalisés grâce au régime réel (amortissement du bien et du mobilier, déduction des charges, sous réserve de votre situation)• De bénéficier d'un complément de revenus régulier• D'investir dans un marché porteur, celui des résidences gérées aux portes de ParisEn résumé• 2 pièces de 22 m² au 4ᵉ étage• Résidence Adagio, boulevard de Brandebourg, IvrysurSeine• Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €• Loyer annuel : 5 200 € (rendement brut ~7,2 %)• DPE : C• Idéal investissement locatif en LMNP, petit budget avec belle rentabilité et emplacement stratégique aux portes de Paris. Contactezmoi pour obtenir le détail du montage LMNP, les charges, la fiscalité possible et organiser une visite / étude personnalisée de votre projet.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7209103
reference :	340932543992
departement :	Val-de-Marne
proche :	Ivry-sur-Seine
type du bien :	appartement
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	22 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 72.600

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Leroux

agent immobilier :	Capifrance Leroux
nom :	Sebastien Leroux
adressse :	77700 Magny le hongre France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Leroux

frais estimés de ce bien à Ivry-sur-Seine (Val-de-Marne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 6.488
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 145 et € 508
Taxe habitation Estimation	Entre € 145,20 et € 363
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).