appartement à vendre Joinville-le-Pont, Val-de-Marne

€ 96.600

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Opportunité d'investissement LMNP à Joinville-le-PontDécouvrez ce charmant studio de 19 m², situé rue de Paris à Joinville-le-Pont, au 3ᵉ étage d'une résidence étudiante gérée par Nexity Studéa, acteur reconnu pour la qualité de son exploitation et la solidité de son réseau.Localisation recherchéeÀ seulement quelques minutes de Paris, Joinville-le-Pont offre un cadre de vie dynamique et agréable, avec des espaces verts, des commerces de proximité et un accès facilité aux transports. Un atout majeur pour attirer et fidéliser les locataires !Un bail sécurisé et des revenus garantisCe studio est vendu au prix de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € et loué 4 350 € par an. Il bénéficie d'un bail en cours jusqu'en 2034, vous assurant ainsi une visibilité à long terme sur vos revenus locatifs.Un gestionnaire de qualité : Nexity StudéaL'appartement est exploité par Nexity Studéa, leader reconnu dans la gestion de résidences étudiantes. Vous profitez ainsi d'une gestion locative efficace, sans contraintes pour le propriétaire, et d'un taux d'occupation optimisé grâce à la réputation de l'exploitant.Avantages de l'investissement en LMNP en 2025• Fiscalité avantageuse : Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de bénéficier d'une fiscalité allégée sur les revenus locatifs.• Rentabilité maîtrisée : Grâce au bail ferme et à la gestion par un professionnel, vous sécurisez vos revenus et optimisez votre rendement.• Patrimoine pérenne : Un investissement dans une zone étudiante dynamique proche de Paris offre une réelle plus-value potentielle à long terme.Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'investir de façon sereine et rentable. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et saisir cette occasion d'acquérir un bien immobilier performant, tout en bénéficiant des avantages du LMNP en 2025 !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° - Greffe de ) Sebastien LEROUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7054777
reference :	340931941352
departement :	Val-de-Marne
proche :	Joinville-le-Pont
type du bien :	appartement
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	18 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 96.600

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Leroux

agent immobilier :	Capifrance Leroux
nom :	Sebastien Leroux
adressse :	77700 Magny le hongre France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Leroux

frais estimés de ce bien à Joinville-le-Pont (Val-de-Marne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 8.140
Taxe foncière Estimation	Entre € 193 et € 676
Taxe habitation Estimation	Entre € 193,20 et € 483
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).