Découvrez ce magnifique appartement T2, niché dans un immeuble de caractère datant de 1930. Avec ses 37,17 m² de surface habitable et 40 m² au sol, cet appartement allie charme d'antan et confort moderne. Situé au deuxième étage, il bénéficie d'une exposition nord-sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. L'appartement se compose de deux pièces principales : une chambre spacieuse et une salle de séjour lumineuse. La cuisine, indépendante et aménagée, est équipée de tous les électroménagers nécessaires pour faciliter votre quotidien. La salle d'eau et les WC, séparés, sont en bon état et prêts à accueillir vos soins quotidiens. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale, vous offrant un environnement calme et serein. Le chauffage individuel assure une température agréable en toute saison. Mais ce qui fait vraiment la différence, c'est le jardin privé de 26 m², un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre, lire un livre ou organiser des repas en plein air. Imaginez-vous, par une belle journée ensoleillée, savourant un café sur votre terrasse, entouré de verdure... Cet appartement est idéal pour un couple ou une petite famille, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement à la fois urbain et verdoyant. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs crèches, une maternelle, une école élémentaire, un collège, des commerces d'alimentation générale, des restaurants, un médecin généraliste et un arrêt de bus. À 10 minutes à pied, un parc et jardin vous attendent pour des promenades relaxantes. Pour les besoins médicaux plus urgents, un hôpital est accessible en 5 minutes en voiture.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller INSTANTiMMO : Prisca Taieb\nAgent commercial (Entreprise individuelle).\nINSTANTiMMO - Réseau d’agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
