Je vous propose, en exclusivité à la vente, dans le bas de LIMEILBRÉVANNES, secteur Sablière, cet appartement traversant T3 d'une superficie de 60m².\n\nIl se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'un séjour d'une superficie de 17m², d'une cuisine aménagée séparée, d'un dégagement avec placard, de deux chambres avec dressing (11 et 13m²), d'une salle de bains et de WC séparés.\n\nLe séjour offre une exposition Sud Est absent de visàvis donnant sur la verdure du parc voisin.\nL'appartement est situé au deuxième étage sans ascenseur d'une résidence de trois étages avec gardien.\n\nUne cave vient compléter ce bien.\n\nIdéalement située, la résidence est proche du centreville, des commerces et bénéficie d'un emplacement calme. Local à vélos commun.\n\nLes plus :\nAppartement en bonne condition, bas de LimeilBrévannes (hors couloir aérien), gardien, petite résidence de trois étages, proche RER A BoissySaintLéger et du centreville. Volets roulants électriques. Réfection des toits terrasse effectué et payé.\n\nLe chauffage/les énergies :\nChauffage individuel au gaz. Électricité.\n\nLa copropriété :\nDeux bâtiments de trois étages.\nRésidence exclusivement privative. Pas de logement social.\n\nLa taxe foncière : 1207€\n\nCe qu'il faut savoir :\nLe logement est vendu loué (fin du bail de location 29/06/2027). Locataire à jour dans le paiement des loyers. Appartement géré par un cabinet de gestion. Récapitulatif du règlement des loyers disponible.\n\nLes accès/transports :\nRER A BOISSYSAINTLÉGER, futur transport téléphérique urbain Câble C1 ralliant le métro 8 de Créteil à l'horizon 2025. Arrêt de bus qui emmène à la gare RER D de Villeneuve Saint Georges. Arrêt de bus qui emmène à la gare RER A de Boissy Saint Léger. Arrêt de bus qui emmène au métro 8 Créteil. Accès routiers (A86, N406, N6 et N19).\n\nLes écoles/commerces/centres d’intérêt :\nGroupe scolaire Anatole France, collège Daniel Fery, supermarché Auchan, commerces du centre ville. Lac des Grands Champs et des Tilleuls, la Plage Bleue et son coin de nature. Un centre commercial sur la commune voisine de Bonneuil sur Marne. L'agence immobilière INSTANTiMMO à CRÉTEIL village.\n\nInformation sur l'affichage énergétique de ce bien : DPE F indice 323 et GES F indice 71\n\nHonoraires à la charge du vendeur.\n\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nCette annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité de rédaction de Monsieur Xavier BOUTEILLOUX, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de CRÉTEIL sous le numéro ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) et assuré responsabilité civile professionnelle par VERLINGUE n° de police ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) AXA FRANCE IARD.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 195 lots. Quotepart moyenne du budget prévisionnel 1 959 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller INSTANTiMMO : Xavier BOUTEILLOUX\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) AXA FRANCE IARD.\nINSTANTiMMO Réseau d’agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoigneznous sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
