Appartement familial de standing avec terrasse à NogentsurMarne\n\nAdresse recherchée – Avenue de la Source\n\nAu cœur d’un environnement verdoyant et paisible, découvrez ce superbe appartement de 139,56 m² (Carrez), situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble de standing bien entretenu, construit en 1990 et composé de seulement 3 étages.\n\nUn cadre de vie privilégié, lumineux et ouvert sur la nature\n\nCe bien rare séduit par sa terrasse filante de 100 m², exposée sudest, accessible depuis toutes les pièces de vie – un véritable havre de paix suspendu, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.\n\nDes volumes généreux et une distribution harmonieuse\n\nUne entrée élégante dessert une pièce de vie traversante de 55 m², comprenant salon et salle à manger, baignée de lumière naturelle.\nUne cuisine indépendante aménagée, également ouverte sur la terrasse (possibilité d’ouverture sur le séjour pour créer une cuisine américaine selon vos envies).\nTrois chambres de 11 à 17 m², dont une suite parentale.\nUne salle de bains avec WC, une salle d’eau, un WC séparé, ainsi qu’une buanderie complètent l’espace nuit.\n\nPrestations et atouts\n\nTerrasse de 100 m²\nTriple exposition sudestouest vue dégagée sur la végétation\nDistribution fluide, beaux volumes\nCarrelage Tomette \nImmeuble sécurisé, petite copropriété familiale\nCave et parking en soussol\nCalme absolu, à deux pas du centre\nDes travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos idées d’aménagement et de décoration.\n\nUne localisation idéale pour toute la famille\n\nÀ seulement 200 mètres du RER A, Paris est accessible en quelques minutes\nCommerces, écoles réputées (SaintAndré, Victor Hugo, Montessori, Montalembert, Albert de Mun…) et services à proximité immédiate\nÀ quelques pas du bois de Vincennes, parfait pour les promenades et activités en plein air \n\n' Un véritable air de campagne se dégage de ce bien, porté par une décoration atypique et des matériaux authentiques tels que les portes en bois massif et le sol en tomettes. La terrasse filante, baignée de lumière grâce à sa triple exposition, prolonge cette atmosphère apaisante et offre un agréable espace de vie en extérieur.'\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 41 lots. Quotepart moyenne du budget prévisionnel 5 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller INSTANTiMMO : Carole Sidhoum\nAgent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP AACI/16626/20601.\nINSTANTiMMO Réseau d’agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoigneznous sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
