Idéalement situé, avenue Gallieni, à 3 mn à pied du métro ligne 1-station Saint-Mandé, à proximité des tramways T3b et T3a, et de la porte de Vincennes, au pied des commerces et du marché, cet appartement duplex en parfait état, niché au 4eme et dernier étage d une petite copropriété parfaitement entretenue, vous offre un cadre de vie parfait.Le séjour/salle à manger, de plus de 26 m2, est baigné d'une lumière naturelle, grâce à ses 2 grandes fenêtres, son exposition sud et sa vue dégagée. La notion d'espace est renforcée par de belles hauteurs sous plafond.De nombreux placards y ont été installés afin de vous apporter praticité et confort.L'espace chambre, accessible par un escalier intérieur, d'une surface de 20 m2 au sol, bénéficie de 2 velux avec stores électriques, garantissant luminosité et intimité.La cuisine, aménagée et équipée avec goût, communique avec le séjour, vous offrant ainsi une réelle convivialité et praticité.Vous disposer également d une salle d eau avec WC à l'aménagement contemporain.Une pièce supplémentaire, située sur le palier, à proximité immédiate de l'appartement, vous sera bien utile pour un espace buanderie ou stockage.Une cave complète cet appartement.Un appartement aux atouts certains :- Localisation (transports, commerces, marché)- Dernier étage- Agencement optimisé moderne et fonctionnel- Parfait état- Luminosité- Petite copropriété- Faibles chargesInformations complémentaires :-Surface carrez : 38,27 m2, surface au sol : 57,20 m2, surface pondérée : 43,95 m2-Notation diagnostic performance énergétique : D-Doubles vitrages-Stores électriques (Vélux)-Transports : métro ligne 1 station Saint-Mandé: 250 m, tramways T3b et T3a : 500 m.Je suis à votre disposition pour organiser votre venue, à bientôt ! Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, assurance de l'immeuble, entretien copropriété) : 1750€ soit 145€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,72% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.897220
