À quelques minutes du Bois de Vincennes, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 43,55 m² au sol, situé au dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue de seulement 10 lots.Grâce à son exposition sudest, l'appartement profite d'une belle luminosité. Son balcon filant de 4,30 m², accessible depuis le séjour et la chambre, offre un prolongement extérieur appréciable.L'appartement comprend : un séjour lumineux avec cuisine ouverte ; une chambre confortable ; une salle d'eau ; des WC indépendants ; un balcon filant exposé sudest.Une cave complète le bien et apporte un espace de rangement supplémentaire.L'environnement réunit toutes les commodités du quotidien : commerces, restaurants et deux marchés de quartier, dont un situé juste derrière l'immeuble, avec quatre jours de marché par semaine.Le bus, au pied de l'immeuble, permet de rejoindre directement le RER A de Vincennes. La ligne 8 du métro, station Porte Dorée, est également facilement accessible.Les atouts du bien : dernier étage ; exposition sudest ; belle luminosité ; balcon accessible depuis les deux pièces ; petite copropriété de 10 lots ; cave ; proximité du Bois de Vincennes ; commerces, marchés et transports à proximité ; appartement vendu vide et libre de toute occupation ; disponibilité immédiate.Accessible par escalier, ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, à un piedàterre ou à un investissement locatif, avec une rentabilité brute potentielle proche de 6 %, à confirmer selon les conditions effectives de location.Vous recherchez un appartement lumineux au dernier étage, avec balcon et proche du Bois de Vincennes ? Contactezmoi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.Pour ceux qui cherchent plus grand, fusion possible avec un T2 voisin en vente à notre agence (nous consulter pour les détails). Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1460€ soit 121€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mounir BELTAIFA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CRETEIL) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
