appartement à vendre Saint-Maur-des-Fossés, Val-de-Marne

RARE À LA VARENNE SAINT-HILAIRE – APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC JARDIN PRIVATIFUn appartement moderne et éco-performant :Situé au sein d'un nouvel immeuble de standing, répondant aux normes RE 2020, ce magnifique 2 pièces de 40,60 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, modernité et performance énergétique.Un véritable havre de paix en ville :Son jardin privatif de 23,50 m², exposé Sud-Est, prolonge agréablement votre espace de vie et vous permet de profiter d'un extérieur en toute tranquillité. Accessible directement depuis le séjour lumineux de 20,37 m² et la chambre de 11,04 m², cet espace rare est idéal pour des moments de détente en plein air.Des prestations haut de gamme :• Grande pièce de vie baignée de lumière avec baie vitrée ouvrant sur le jardin• Cuisine ouverte pour plus de convivialité• Chambre spacieuse avec accès direct au jardin• Salle d'eau élégante avec douche à l'italienne• WC séparés pour plus de confort• Place de parking en optionUn emplacement privilégié – La Varenne Saint-Hilaire :Implanté dans un quartier recherché et prestigieux, à proximité immédiate des berges aménagées de la Marne, ce bien vous offre un cadre de vie paisible et raffiné. La dynamique rue Saint-Hilaire vous assure une vie de quartier animée avec commerces et services à deux pas.Dès 2026, vous profiterez également de la nouvelle halle gourmande de La Varenne, un véritable atout gastronomique en région parisienne.Une accessibilité optimale :• RER A à 15 min à pied, reliant Paris rapidement• Écoles à 4 min, collège à 15 min, idéal pour les familles• À 5 km du Bois de Vincennes, pour un cadre naturel préservé• Grand Paris Express : liaison renforcée avec la capitale dès 2026Un appartement alliant élégance, performance énergétique et qualité de vie !Ne laissez pas passer cette opportunité rare et disponible au 4T.2026Contactez-moi vite pour plus d'informationsProfitez du PTZ selon votre profil.*photos non contractuellesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121