appartement à vendre Saint-Maur-des-Fossés, Val-de-Marne

€ 352.000

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Appartement T4 vendu loué à La Varenne SaintHilaire – Idéal Investisseur !\n Adresse : 76 Avenue du Bac, SaintMaurdesFossés (94100)\n Surface habitable : 70,22 m²\n 3 chambres | 1 salle de bain | 1 WC | Séjour de 21 m²\n Cave incluse (5,64 m²) | Exposition NordSud | Vue sur jardin / terrasse\n\n\n Revenus locatifs assurés :\nL’appartement est actuellement loué 1 445 € / mois charges comprises, soit 1 275 € hors charges.\n Vente avec locataire en place, idéal pour sécuriser un rendement immédiat.\n Charges de copropriété :\nTotal appels 2024 : 2 210,36 €\nAppels 1T 2025 : 552,59 €\nAppels 2T 2025 : 552,59 €\n\n\n\n\n Rentabilité nette (hors taxe foncière) :\n Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €\n Loyer annuel hors charges : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €\n Charges annuelles déduites : 2 210,36 €\n✅ Rentabilité nette : 3,74 %\n\n\n\n\n Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :\nClasse E | Conso énergie primaire : 247 kWh/m².an\nÉmissions GES : 53 kg CO₂/m².an\nEstimation des coûts énergétiques : entre 1 570 € et 2 190 € / an\n\n\n Localisation premium à La Varenne SaintHilaire, à proximité immédiate des commodités, transports, commerces et écoles. Un secteur recherché pour sa qualité de vie.\n\n\n Vous recherchez un investissement locatif sans carence ni travaux ? Ce bien est fait pour vous !\n\n\n Contacteznous dès maintenant pour en savoir plus.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller INSTANTiMMO : Arven Nguyen\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP AACI/18351/22972.\nINSTANTiMMO Réseau d’agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoigneznous sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])

détails du bien

Franimo nr:	#7099019
reference :	VA7783-INSTANTIMMO
departement :	Val-de-Marne
proche :	Saint-Maur-des-Fossés
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	70 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 352.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Instantimmo

agent immobilier :	Instantimmo
nom :	niet opgegeven
adressse :	94220 Charenton-le-pont France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Instantimmo

frais estimés de ce bien à Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 25.711
Taxe foncière Estimation	Entre € 704 et € 2.464
Taxe habitation Estimation	Entre € 704 et € 1.760
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).