appartement à vendre Saint-Maur-des-Fossés, Val-de-Marne

€ 430.000

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Appartement proche de la Marne – La Varenne\n\nAu cœur du quartier recherché de La Varenne, découvrez ce charmant T3/4 de 79 m² datant de 1920, où le cachet de l’ancien se marie harmonieusement au confort moderne.\n\nSitué au 4ᵉ étage sur 6, cet appartement lumineux profite d’une belle exposition offrant des pièces spacieuses et baignées de lumière.\nIl se compose de :\n • 2 chambres,\n • un double séjour ou séjour + bureau,\n • une cuisine aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie,\n • une salle de bains,\n • un WC indépendant.\n\nCôté praticité, vous bénéficierez d’une cave de 6,02 m² ainsi qu’un cabanon pour vélos et poussettes.\nLes huisseries en PVC garantissent une bonne isolation, et l’appartement est éligible à la fibre pour une connexion internet optimale.\n\nL’environnement est un vrai atout : écoles (crèche, maternelle, collège), commerces, cinéma, restaurants et parcs se trouvent à seulement quelques minutes à pied.\n\nUn appartement de bon standing, en bon état, idéal pour profiter du cadre de vie agréable de la Marne.\n\n À visiter sans tarder !\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller INSTANTiMMO : Irène Delafuente\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP MA035A20ANPM/O2.\nINSTANTiMMO Réseau d’agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoigneznous sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])

détails du bien

Franimo nr:	#7126630
reference :	VA6764-INSTANTIMMO
departement :	Val-de-Marne
proche :	Saint-Maur-des-Fossés
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	79 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 430.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Instantimmo

agent immobilier :	Instantimmo
nom :	niet opgegeven
adressse :	3 rue de la République 94220 Charenton-le-pont France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Instantimmo

frais estimés de ce bien à Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 31.078
Taxe foncière Estimation	Entre € 860 et € 3.010
Taxe habitation Estimation	Entre € 860 et € 2.150
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).