La Varenne – Bords de Marne :\nAppartement familial 5 pièces – 110 m² avec balcon filant de 20m², cave\n ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI (Possibilité d’acquérir en sus une place de parking et/ou un box)\nSitué dans un environnement verdoyant et paisible, à seulement 30 mètres des bords de Marne et à proximité immédiate des commerces, écoles et du RER A – La Varenne – Chennevières.\n\n✨ Descriptif du bien :Ce bel appartement familial de 110,92 m² Loi Carrez + 20m² DE BALCON, situé en rezdechaussée surélevé, offre un cadre de vie privilégié. Traversant et très lumineux, il bénéficie d’un balcon filant donnant sur les espaces verts parfaitement entretenus de la copropriété.\n\n Agencement :L’appartement se compose d’une entrée spacieuse, d’un séjour double ouvrant sur le balcon, d’une cuisine équipée indépendante, de 3 chambres, d’une salle de bains, d’une salle d’eau, et de nombreux rangements.\n\n Confort & prestations :\nPorte blindée Fichet haut de gamme\nVolets roulants Tryba aluminium\nAlarme télécommandée à distance \nDouble vitrage\nExcellente isolation phonique et thermique\nFibre optique Orange, interphone et visiophone connecté (ouverture à distance)\nChauffage collectif (fioul)\nCopropriété arborée, aucun travaux à prévoir\n Annexes :\nUne cave\nPossibilité d’acquérir en sus une place de parking et/ou un box supplémentaire.\n Informations complémentaires :\nAnnée de construction : 1970\nRénovation complète en 1998, parfaitement entretenue depuis (factures disponibles)\nCharges mensuelles : env. 524 € (chauffage collectif inclus)\nTaxe foncière : 2 436 €\nDPE : Classe E / GES : E (215 kWh/m²/an – 66 kg CO₂/m²/an)\n\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1867.00 et 2526.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller INSTANTiMMO : Arven Nguyen\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP AACI/18351/22972.\nINSTANTiMMO Réseau d’agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoigneznous sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
