appartement à vendre Saint-Maur-des-Fossés, Val-de-Marne

€ 800.000

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SaintMaurdesFossés – La Varenne SaintHilaireUn cadre de vie recherché à deux pas des bords de MarneSitué dans le quartier recherché de La Varenne SaintHilaire, découvrez ce bel appartement T4 de 103,47 m², au 2ème étage d'une résidence moderne livrée en 2025.Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et la fonctionnalité : un hall avec placard dessert deux WC séparés, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau, parfaits pour une vie de famille confortable.Le cœur de l'appartement est un superbe séjour lumineux de 38 m², avec cuisine ouverte et double exposition sudouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.Cet espace de vie s'ouvre sur un agréable balcon de 16,3 m², idéal pour profiter des beaux jours.L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés :• 14,85 m²• 10,85 m²• 10,40 m²Pour votre confort, une place de parking en soussol complète ce bien.Des prestations de qualité : Chauffage individuel au gaz Volets roulants électriques Parquet dans les pièces principales Résidence sécurisée avec digicode et vidéophone Local vélosUn emplacement privilégié pour une vie tout à pied : Bords de Marne à 150 m, parfait pour les promenades Écoles à moins de 10 minutes à pied Collège à 15 minutes Commerces de proximité Bus à 5 minutes Gare RER A La Varenne – Chennevières à 14 minutes à piedVous profiterez également d'un quartier dynamique avec cinéma, parcs et équipements sportifs, idéal pour une vie familiale agréable et pratique.→ Remise possible sur les frais notariés.Contactezmoi pour organiser une visite et découvrir ce bien idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de SaintMaurdesFossés.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7279144
reference :	340930837401
departement :	Val-de-Marne
proche :	Saint-Maur-des-Fossés
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	103 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 800.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pléau

agent immobilier :	Capifrance Pléau
nom :	Angélique Pléau
adressse :	78210 Saint Cyr L'ecole France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pléau

frais estimés de ce bien à Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 56.534
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.600 et € 5.600
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.600 et € 4.000
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).