Studio meublé avec balcon – Investissement LMNP clé en mainCity Résidence • Saint Maurice (94)________________________________________Votre opportunitéAu cœur de Saint Maurice, à deux pas du bois de Vincennes et à moins de 10 min* de Paris (Porte de Bercy / Gare de Lyon) par l'A4 ou le métro 8 (station Charenton-Ecoles), découvrez ce studio de 18,4 m² situé en étage avec balcon au sein de la résidence de tourisme « City Résidence » exploitée par le groupe Pierreval.________________________________________Chiffres clés• Prix : 81 760 € TTC, dont 1 460 € de TVA récupérable• Loyer annuel garanti : 4 097 € HT• Rentabilité brute estimée : ≈ 5,1 %• Bail commercial : signé en 2022 pour 11 ans fermes (échéance 2033)• Rénovation 2022 : 3,5 M € investis dans les parties privatives et communesPoints forts• Emplacement premium : quartier résidentiel recherché, commerces de proximité, bus, piste cyclable des bords de Marne et accès rapide aux grands axes parisiens.• Exploitant de référence : Pierreval, acteur national de la résidence gérée (tourisme & affaires) offrant une gestion 100 % déléguée et sécurisée.• Bail récent & solide : l'exploitant assume les charges d'entretien courant, la taxe de séjour et verse un loyer net même en cas de vacances.• Résidence rénovée en 2022 : parties communes modernisées, façades ravalées, studios remis au goût du jour – aucune grosse dépense à prévoir.• Balcon privatif : un extérieur très recherché, rare sur cette surface.________________________________________Avantages fiscaux LMNP• Récupération de la TVA déjà incluse (1 460 €) sous condition de conservation 20 ans.• Revenus BIC non soumis aux cotisations sociales (> 23 000 €) et quasi nets d'impôt grâce à l'amortissement du bien, des meubles et des frais d'acquisition ; souvent zéro impôt pendant 15–20 ans dans le régime réel simplifié.• Possibilité de micro BIC (abattement 50 %) selon votre situation.• Plus value calculée sur le prix HT (hors TVA récupérée) à la revente.________________________________________En résuméIdéal pour se constituer un patrimoine locatif ou diversifier son épargne avec un actif tangible aux portes de Paris.Prix : 81 760 € TTCDossier complet & visites sur demande au 06*76*97*64*68*Temps de trajet indicatifs sans encombre.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° - Greffe de ) Sebastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
