appartement à vendre Vincennes, Val-de-Marne

€ 635.000

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

Sofia Alexandre - Capifrance a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bien rare de 68 m2 avec son balcon-terrasse de 35 m2 qui recèle de nombreux atouts (surface pondérée : 68 m2 de surface habitable augmentée de 8 m2 de surface annexe).A commencer par sa situation : à l'orée du Bois de Vincennes au sein d'un beau quartier résidentiel prisé.Niché au 5è étage d'un bel immeuble relevant des sites patrimoniaux remarquables (ravalement façade-isolation thermique des toits terrasses en 2022) et disposant d'un ascenseur et d'un beau jardin arboré, l'espace se déploie sur une belle entrée accueillant un dressing sur-mesure, un vaste séjour de 28 m2 baigné de lumière, une spacieuse chambre de 18 m2 avec dressing intégré et une salle de bains lumineuse (possibilité de créer une 2è chambre ou un bureau).La terrasse, véritable joyau de l'appartement, offre une vue magnifique sur le Bois de Vincennes et un havre de paix baigné de lumière (accès par le séjour et la chambre).L'ensemble est habillé d'un beau parquet en chêne et équipé de grands espaces de rangements.Un gardien à demeure, une grande cave en sous-sol et un local à vélo complètent les prestations de ce bien.Vous serez séduits par ce trésor caché, son calme, sa luminosité et son charme, le tout dans une copropriété très bien entretenue.Situé dans un quartier résidentiel aux allures de village, vous serez également séduits par son environnement : le Bois de Vincennes est à 60 m, les commerces à 200 m, le métro Château de Vincennes (ligne 1) à 8 minutes à pied, la gare de RER VINCENNES (ligne A) à 15 minutes à pied et les Bus 118 et 210 au pied de la résidence. Nombre de lots de la copropriété : 98, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3900€ soit 325€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CRETEIL) Sofia ALEXANDRE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.906628

détails du bien

Franimo nr:	#7085401
reference :	340936812154
departement :	Val-de-Marne
proche :	Vincennes
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	76 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 635.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	221
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	48
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Alexandre

agent immobilier :	Capifrance Alexandre
nom :	Sofia Alexandre
adressse :	94120 Fontenay sous bois France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Alexandre

frais estimés de ce bien à Vincennes (Val-de-Marne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 45.182
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.270 et € 4.445
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.270 et € 3.175
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).