appartement à vendre Vincennes, Val-de-Marne

Sofia Alexandre Capifrance a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bien rare de 68 m2 avec son balconterrasse de 35 m2 qui recèle de nombreux atouts (surface pondérée : 68 m2 de surface habitable augmentée de 8 m2 de surface annexe).A commencer par sa situation : à l'orée du Bois de Vincennes au sein d'un beau quartier résidentiel prisé.Niché au 5è étage d'un bel immeuble relevant des sites patrimoniaux remarquables (ravalement façadeisolation thermique des toits terrasses en 2022) et disposant d'un ascenseur et d'un beau jardin arboré, l'espace se déploie sur une belle entrée accueillant un dressing surmesure, un vaste séjour de 28 m2 baigné de lumière, une spacieuse chambre de 18 m2 avec dressing intégré et une salle de bains lumineuse (possibilité de créer une 2è chambre ou un bureau).La terrasse, véritable joyau de l'appartement, offre une vue magnifique sur le Bois de Vincennes et un havre de paix baigné de lumière (accès par le séjour et la chambre).L'ensemble est habillé d'un beau parquet en chêne et équipé de grands espaces de rangements.Un gardien à demeure, une grande cave en soussol et un local à vélo complètent les prestations de ce bien.Vous serez séduits par ce trésor caché, son calme, sa luminosité et son charme, le tout dans une copropriété très bien entretenue.Situé dans un quartier résidentiel aux allures de village, vous serez également séduits par son environnement : le Bois de Vincennes est à 60 m, les commerces à 200 m, le métro Château de Vincennes (ligne 1) à 8 minutes à pied, la gare de RER VINCENNES (ligne A) à 15 minutes à pied et les Bus 118 et 210 au pied de la résidence. Nombre de lots de la copropriété : 98, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 3900€ soit 325€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CRETEIL) Sofia ALEXANDRE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.906628