appartement à vendre Vitry-sur-Seine, Val-de-Marne

JeanPierre Muscedere vous propose en exclusivité ce bel appartement lumineux de 3 pièces – 51 m², situé au 4e étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée au cœur d'un secteur recherché de VitrysurSeine, à proximité immédiatede la gare RER,du centreville et de toutes commodités,du centre commercial Leclerc et sa galerie marchande,des accès vers Paris et l'aéroport d'Orly.Descriptif du bien :Entrée : 3,57 m²Séjour : 16 m² avec accès balconCuisine indépendante : 6,80 m² avec balcon2 chambres : 10 et 11 m²Salle d'eau avec WC : 4,80 m²Appartement traversant avec vue sur les toits de Paris et vue sur jardinChauffage au sol, double vitrage,fibreRénovation complète récente : électricité, plomberie, revêtements de sol, peintures, cuisine et salle d'eau aménagées.Annexes : cave, local vélos et poussettesRavalement voté, début des travaux prévu en septembre 2025Informations locatives :Appartement vendu louéLoyer mensuel : 1 000 €Locataire sérieux en place, garantissant une rentabilité immédiatePourquoi investir ? Emplacement stratégique en zone Grand Paris Rentabilité immédiate avec locataire en place Forte demande locative dans le secteur Potentiel de valorisation à court terme avec travaux de façade Aucune rénovation à prévoir dans le logementDossier complet disponible (diagnostics, charges, bail, etc.)Contactez JeanPierre Muscedere dès maintenant pour une présentation détaillée. Nombre de lots de la copropriété: 95, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretien/eau/ascenseur/gardien/chauffage) : 2760€ soit 230€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jean Pierre MUSCEDERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de COMPIEGNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )