VitrysurSeine (94) – Le Port à l’Anglais – T2 de 45m² VENDU LOUÉ – Balcon 15m² + Parking – Rendement 4,9% garanti ! nvestissez sans souci avec ce T2 loué 1 040 €/mois , situé dans un quartier en plein essor ! Locataire stable depuis 2025, rendement attractif et potentiel de plusvalue. Idéal pour diversifier votre patrimoine ou préparer votre retraite. Quartier du Port à l’Anglais : En plein développement avec : Une centrale d’achat d’un groupe de distribution alimentaire (emplois et dynamisme économique). Commerces de proximité , écoles maternelles/élémentaires à 4 min à pied . Transports : Lignes de bus 180 et 217 à proximité, RER C à 10 min. Futur TZEN 5 (2027) à 100m : Valorisation garantie ! L’appartement T2 de 45,16 m² (loi Carrez), 5ème étage sur 7 (ascenseur). Toutes les pièces s’ouvrent sur un balcon de 15 m² (exposition NordEst, ensoleillé le matin). Parking en soussol inclus (sécurité et commodité). Copropriété sécurisée de 2017 – État général excellent. L’investissement Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €. Loyer mensuel : 1 040 € hors charges ( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €/an ). Rendement brut : 4,9% (supérieur à la moyenne du marché local). Charges annuelles : 1 904 € (eau, chauffage, copro inclus). Taxe foncière : 2 723 €/an. Rendement net (hors financement) : 2,52% . Financement possible : Effet de levier avec un prêt (exemple de simulation disponible). Bail en cours Locataire en place depuis mars 2025 : Couple avec enfant, pas d’incident de paiement . Bail jusqu’en mars 2028 , loyer révisable selon l’IRL. Pas de vacance locative : Revenus garantis dès l’achat. Pourquoi investir ? Rendement attractif : 4,9% brut avec un locataire sérieux. Quartier en développement : Potentiel de plusvalue (projets urbains, TZEN 5). Fiscalité avantageuse : Déduction des intérêts d’emprunt si crédit, éligibilité au LMNP. Gestion simplifiée : Charges tout compris (eau, chauffage). Disponible immédiatement Visites sur rendezvous (présentiel ou virtuel). Dossier investisseur complet disponible (photos, bail, simulation de rentabilité). Contactezmoi dès maintenant pour recevoir le dossier ou organiser une visite ! Prix ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires exclus.Honoraires de 10 000TTC à la charge de l'acquéreur. Procédures en coursLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .
