Investissement LMNP – Studio 19 m² – Séjours & Affaires ParisVitry (VitrysurSeine) – Petit prix, emplacement recherché, rendement attractifOpportunité d'investissement “clé en main” au sein de la résidence de services Séjours & Affaires ParisVitry, située à VitrysurSeine, une commune dynamique du ValdeMarne aux portes de Paris. Un placement pertinent pour viser des revenus locatifs réguliers, avec une gestion déléguée et une fiscalité optimisable en LMNP. Studio de 19 m² Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Loyer annuel : 4 650 € Rendement : env. 6,35 % Résidence de services : demande soutenue (séjours pro, mobilité, tourisme)________________________________________Les atouts majeursVitrysurSeine : une localisation stratégique au sud de ParisÀ proximité immédiate de Paris, VitrysurSeine bénéficie d'un environnement urbain en plein essor et d'une excellente accessibilité vers les pôles d'emplois, de formation et les zones d'activité du sud francilien. Un secteur adapté aux besoins de mobilité professionnelle et de séjours de moyenne durée, qui soutient la demande pour les résidences de services.Résidence Séjours & Affaires : un produit recherchéLe format résidence hôtelière / affaires répond à un besoin concret : hébergements meublés, pratiques, pour une clientèle en déplacement (professionnels, stagiaires, consultants, visiteurs). Vous investissez dans un actif pensé pour la location meublée, au sein d'un cadre organisé.Un rapport prix / loyer intéressantAvec ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € seulement et un loyer annuel de 4 650 €, ce studio offre un équilibre attractif entre accessibilité et performance, idéal pour :• démarrer ou compléter un portefeuille LMNP,• diversifier son patrimoine,• générer un complément de revenus.________________________________________Pourquoi le LMNP reste intéressant en 2026Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) demeure l'un des cadres fiscaux les plus avantageux pour la location meublée.Avantages clés en 2026 :• Optimisation fiscale possible via le régime réel (amortissements) pouvant réduire fortement l'imposition sur les loyers• Simplicité : exploitation en résidence, moins de contraintes qu'une location classique• Placement structuré : idéal pour rechercher des loyers dans un cadre professionnel________________________________________En résuméStudio 19 m² – Séjours & Affaires ParisVitry – VitrysurSeine ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € | 4 650 €/an | ~6,35 % Proximité Paris / sud francilien | Gestion déléguée | LMNP avantageux en 2026 Dossier sur demande : conditions de bail/exploitation, informations résidence, et simulations LMNP (micro/réel).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
