appartement à vendre Hyères, Var

€ 450.000

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HYÈRES OUEST – Résidence Le Bassin Royal.Anna PONS Capifrance, en EXCLUSIVITE, je vous invite à découvrir: cet appartement T3 de 73 m² avec terrasse, 2 garages côte à côte et environnement privilégié.Situé à Hyères Ouest, au sein d'une résidence calme et recherchée Le Bassin Royal, à pied des commerces du centre-villeVous êtes au 1er étage avec ASCENSEUR.L'accès en voiture facile et garage donnant sur l' ascenseurs jusqu'à l'appartement.LE BASSIN ROYAL c'est un cadre de vie paisible et verdoyant.La résidence séduit immédiatement par la qualité de son environnement : parc arboré exceptionnel, bassin central, jardins d'agréments et entretien irréprochable (le ravalement de façade a été réalisé en 2025).Un véritable havre de tranquillité à quelques pas de toutes les commodités.Un T3 fonctionnelExposé Ouest et sans vis-à-vis, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un ensoleillement agréable en fin de journée.Il se compose de :Une entrée avec grand dressingUn double séjour / salle à manger spacieux ouvrant sur une terrasse de 15 m², dont une partie en configuration filanteUne cuisine indépendanteDeux chambres avec dressingsUne petite pièce dressing ou buanderie complémentaireUne salle d'eauUn WC indépendantA noter:Double vitrage - cuisine donne sur terrasse - salle à manger salon donne sur terrasse- climatisation rérersible gainée- eau chaude inclus dans les charges.STATIONNEMENT:2 garage de 12,50m2 Chacun.avec eléctrcité et prise électrique dans chacun des garages?1 en porte manuelle.1 en porte électrique.Un atout exceptionnel sur le secteur.A noter:depuis les garages vous accéder directement à l'appartement en ascenseur sans marche.LA COPROPRIETE :Un parc paysager soignéUn bassin décoratif centralUn cadre de vie calme et sécuriséJe me tiens à votre écoute, plus de photos sur Anna Pons capifrance. Visite sur rendez-vous.. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.954431

détails du bien

Franimo nr:	#7348333
reference :	340931620431
departement :	Var
proche :	Hyères
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	74 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 450.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B	96
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pons

agent immobilier :	Capifrance Pons
nom :	Anna Pons
adressse :	83260 La Crau France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pons

frais estimés de ce bien à Hyères (Var)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.454
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 900 et € 3.150
Taxe habitation Estimation	Entre € 900 et € 2.250
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).