appartement à vendre La Seyne-sur-Mer, Var

VAR (83) – À vendre à La SeynesurMer – Appartement T3 Duplex de 72,64 m² – Quartier Est Balaguier – à 9 minutes à pied de la plageVisite virtuelle immersive en 3D disponibleDans une résidence fermée et sécurisée avec vidéosurveillance, construite en 1970, découvrez cet appartement familial idéalement situé dans le secteur Est Balaguier, à seulement 700 m de la plage et au pied du Fort Napoléon. Commerces, écoles et commodités sont accessibles à proximité immédiate.La résidence offre un cadre agréable avec accès à un parc boisé.Situé au 4ème étage sur 8 avec ascenseur, ce duplex traversant bénéficie d'une double exposition (NordOuest côté séjour, SudEst côté cuisine) et d'un aperçu mer depuis l'étage.Agencement : Entrée de 9,38 m² avec placard et espace bureau Salon lumineux de 12,80 m² avec vue dégagée sur les pins et les chênes Salle à manger avec cuisine ouverte équipée de 24,77 m² À l'étage : un couloir dessert une salle d'eau 2,27 m², des WC séparés et deux chambres de 9,80 m² et 9,14 m² Une cave ainsi qu'un stationnement libre dans la résidence complètent ce bien.Prestations : Aucun travaux à prévoir Menuiseries PVC et aluminium neuves (2023) avec volets roulants motorisés solaires SOMFY neufs (2023) Cuisine équipée, décoration soignée Façades de l'immeuble refaites en 2025Charges et fiscalité : Charges de copropriété : 150 €/mois (chauffage collectif avec robinets thermostatiques pour une consommation individualisée, ascenseur, vidéosurveillance, entretien des parties communes et espaces verts, local vélo) Taxe foncière 2025 : 1 309 €Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 62, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(chauffage, ascenseur, entretien des parties communes, espaces verts, résidence fermée sécurisée) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.920765