appartement à vendre Saint-Mandrier-sur-Mer, Var

€ 218.200

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À VENDRE – APPARTEMENT 2 PIÈCES 42 m² + TERRASSE + PARKING – RÉSIDENCE “LE CAP AZUR”, ST MANDRIER SUR MER (83) – 218 200 € TTC (dont 3 700 € de TVA récupérable)Dans le cadre idyllique de la presqu'île de St Mandrier sur Mer, au cœur d'une pinède à deux pas des plages et du port, découvrez ce lumineux 2 pièces de 42 m² prolongé par une terrasse privative et vendu avec sa place de parking. Situé au sein de la résidence de tourisme “Le Cap Azur”, gérée par le groupe Néméa – acteur reconnu pour la qualité de sa gestion et la solidité de ses loyers – cet appartement constitue un investissement patrimonial de premier choix.Grâce au bail commercial en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), profitez d'un loyer annuel garanti de 10 090 € net de charges de gestion, de la récupération immédiate de la TVA (3 700 € déjà inclus dans le prix) et d'un régime fiscal particulièrement favorable : amortissement du bien et du mobilier, revenus locatifs faiblement imposés et absence totale de soucis de gestion locative.Cerise sur le gâteau : vous bénéficiez d'un droit de séjour de 3 semaines par an pour vos vacances, hors très haute saison (entre la 3ᵉ semaine de juillet et la 2ᵉ semaine de septembre), l'occasion de savourer la douceur méditerranéenne depuis votre propre pied à terre et de louer le reste du temps en toute sérénité.Une localisation premium, un exploitant fiable, un montage LMNP sécurisé : tout est réuni pour conjuguer plaisir et rentabilité. Contactez nous dès maintenant au 06*76*97*64*68 pour obtenir le dossier completLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° - Greffe de ) Sebastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7067051
reference :	340939816536
departement :	Var
proche :	Saint-Mandrier-sur-Mer
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	42 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 218.200

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Leroux

agent immobilier :	Capifrance Leroux
nom :	Sebastien Leroux
adressse :	77700 Magny le hongre France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Leroux

frais estimés de ce bien à Saint-Mandrier-sur-Mer (Var)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.506
Taxe foncière Estimation	Entre € 436 et € 1.527
Taxe habitation Estimation	Entre € 436,40 et € 1.091
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).