Dans une résidence contemporaine, sécurisée et de standing Kaufman & Broad, dotée d'une piscine panoramique sur le toit, découvrez ce spacieux appartement 3 pièces de 76 m², alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie.L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, de deux chambres avec rangements intégrés, d'une belle salle de bains avec WC, ainsi que de WC séparés pour plus de confort.Un couloir avec un grand placard distribue harmonieusement les différentes pièces, tout en offrant une parfaite séparation entre les espaces jour et nuit.À l'extérieur, une magnifique terrasse de 20 m² exposée plein sud vous permettra de profiter pleinement des belles journées ensoleillées.Le bien est complété par un garage double en sous-sol, offrant une grande polyvalence : il peut accueillir deux véhicules ou être en partie aménagé en espace de stockage. Sa hauteur sous plafond généreuse permet également de créer des espaces de rangement supplémentaires au-dessus des voitures, un véritable atout en matière d'optimisation de l'espace.La résidence met à disposition de ses copropriétaires une piscine exceptionnelle située sur le toit d'un bâtiment voisin, à environ 50 mètres de l'immeuble de l'appartement. Accessible à l'ensemble des résidents, occupants à l'année comme vacanciers, elle constitue un véritable espace de détente. Depuis ce toit-terrasse, vous profiterez d'une vue panoramique spectaculaire sur la baie de Saint-Raphaël / Fréjus, s'étendant jusqu'à Saint-Tropez et au-delà.L'entretien et l'accès à la piscine sont intégrés aux charges de copropriété, avec un usage possible sur la durée définie par la saison d'ouverture annuelle.Ce bien est vendu avec un garage double longueur sécurisé et fermé.Les atouts : Résidence récente et sécurisée Appartement calme et lumineux Superbe piscine sur le toit avec vue panoramique sur Saint-Raphaël et la méditerranée au delà de Saint Tropez.Pourquoi choisir Saint-Raphaël ?L'agglomération de Fréjus–Saint-Raphaël, située dans le Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, bénéficie d'un emplacement privilégié sur la côte d'azur avec la mer Méditerranée et les massifs des Maures et de l'Estérel. Plages de sable, sentiers de randonnée, golfs de Valescure, Base Nature… Un cadre de vie dynamique et agréable, à seulement 2 heures des premières stations de ski.Avec l'aéroport Nice Côte d'Azur à 60 km, une gare TGV, des commerces ouverts toute l'année, des établissements scolaires et de nombreuses animations culturelles, Saint-Raphaël séduit aussi bien les jeunes couples, familles, seniors qu'investisseurs et vacanciers. Nombre de lots de la copropriété : 158, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de FREJUS) Olivier PAVIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.887311
