appartement à vendre Avignon, Vaucluse

€ 444.363

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Surnommée la "cité des Papes" en raison de la présence des Papes de 1309 à 1423, Avignon est actuellement la plus grande ville du chef-lieu du Vaucluse. Au coeur du centre-ville, à côté du Palais des Papes, le quartier Banasterie séduit par son architecture ancienne et ses petites rues tortueuses. Le projet de restauration porte sur 44 logements dédiés à de jeunes actifs, allant du T1 au T3 : 37 logements exploités sous la marque Grands Communs et 7 logements classiques.T2 54,55 m² – rez-de-chaussée avec extérieur – chambre 21 m² – exposition sud – Avignon centre historiqueAu cœur du centre historique d'Avignon, cet appartement T2 de 54,55 m² situé en rez-de-chaussée d'un immeuble ancien entièrement restauré offre de beaux volumes et une atmosphère authentique.Il comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre de 21 m², une salle d'eau, un WC séparé et un agréable espace extérieur. L'accès au logement se fait directement depuis l'extérieur par un portillon privatif, offrant une entrée indépendante. Son exposition plein sud garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée.Ce bien est proposé dans le cadre d'un investissement locatif éligible au dispositif Malraux, permettant une réduction d'impôt sur le montant des travaux de restauration d'un immeuble situé en secteur sauvegardé. Une opportunité rare pour investir dans le patrimoine tout en bénéficiant d'un avantage fiscal attractif.Atouts :* Emplacement privilégié, à proximité immédiate du Palais des Papes et du Rocher des Doms* Résidence restaurée dans le respect de l'architecture d'origine* Extérieur privatif et portillon d'accès indépendant* Volumes généreux et belle hauteur sous plafond* Investissement locatif Malraux, idéal pour valoriser son patrimoine immobilier à AvignonPour tout renseignement, dossier complet et plan sur demande auprès de Maïté Delprat – Capifrance Immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AVIGNON) Maïté DELPRAT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7184050
reference :	340937413116
departement :	Vaucluse
proche :	Avignon
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	55 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 444.363

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Delprat

agent immobilier :	Capifrance Delprat
nom :	Delprat
adressse :	84170 Monteux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Delprat

frais estimés de ce bien à Avignon (Vaucluse)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.066
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 889 et € 3.111
Taxe habitation Estimation	Entre € 888,73 et € 2.221,82
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).