appartement à vendre Avignon, Vaucluse

€ 288.388

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Investissement locatif Avignon – T3 rénové en DenormandieOpportunité rare pour investisseurs :T3 lumineux de 80 m², entièrement rénové, situé au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée proche du Palais des Papes et du centre historique d'Avignon.Ce bien est éligible à la défiscalisation Denormandie, offrant un placement rentable et fiscalement avantageux.Le logement :Entrée, grand salon lumineux, 2 chambres spacieusesCuisine aménagée et équipée, salle de douche moderne, WC séparéCave incluse de 4,33 m²Chauffage individuel électrique et climatisationTravaux et prestations :* Rénovation complète et finitions soignées* Nouveau ballon d'eau chaude, mise aux normes électriques* Isolation thermique, sols refaits et VMC hygroréglableEnvironnement et localisation :Quartier vivant avec marchés, terrasses et commercesProximité immédiate des universités, hôpitaux et lieux culturelsForte demande locative, idéal pour maximiser votre rendement.Points forts :* Résidence sécurisée et copropriété bien entretenue* Placement rentable et patrimoine pérenne dans le centre historique* Éligible à la réduction d'impôt Denormandie pour optimiser votre investissementInvestisseurs avisés : Ce T3 rénové combine performance locative et avantages fiscaux, une opportunité à saisir au cœur d'Avignon.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AVIGNON) Maïté DELPRAT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7208693
reference :	340934855747
departement :	Vaucluse
proche :	Avignon
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	80 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 288.388

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Delprat

agent immobilier :	Capifrance Delprat
nom :	Delprat
adressse :	84170 Monteux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Delprat

frais estimés de ce bien à Avignon (Vaucluse)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.335
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 577 et € 2.019
Taxe habitation Estimation	Entre € 576,78 et € 1.441,94
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).