Pascal CHAMEROY, conseiller immobilier indépendant OPTIMHOME, vous propose ce très bel appartement T3 de 61 m² habitables, en excellent état, avec une terrasse couverte de 11 m², très lumineux situé au 2e et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de standing de 10 appartements seulement.La résidence est située vers la Chapelle Sainte Bernadette, au fond d'une impasse d'un quartier très calme de Cavaillon, à proximité de la gare et des supermarchés SuperU et Auchan et à 15 minutes à pied du centreville.Sans vis à vis, il offre, de la terrasse couverte et du salon, une vue magnifique sur le Lubéron et bénéficie d'une excellente luminosité.Il est orienté nordest. Cela implique qu'en été, vous profiterez du soleil et de la douceur matinale sans subir la canicule des aprèsmidi provençaux. L'espace de vie comprend :• une entrée,• un espace cuisine ouverte / salon de 31,20 m²,• 2 belles chambres (de 10,16 et 12,27 m²) dont une donnant sur la terrasse,• 1 salle de bain (avec baignoire),• 1 WC séparé,• 1 belle terrasse couverte de 11 m². Les "p'tits plus" de ce bien :• le bien est vendu avec une place de stationnement privative,• un local à vélos collectif est à disposition dans la résidence,• des places de stationnement supplémentaires sont disponibles en bas de la résidence et sur un parking gratuit situé à 50 mètres,• la résidence est très calme, propre et sécurisée (portail électrique).Le chauffage et la climatisation (au sol) ainsi que la production d'eau chaude sont actuellement assurés par une pompe à chaleur collective et sont compris dans les charges de copropriété ainsi que l'entretien des extérieurs et des parties communes de l'immeuble.La copropriété vient de voter le remplacement du système de chauffage actuel jugé trop couteux et la prise en charge de l'entretien des parties communes par les copropriétaires. LES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ vont donc significativement baisser par rapport au montant annoncé dans l'annonce.Souvent surnommée la "Porte du Luberon", la ville de Cavaillon jouit d'une situation géographique privilégiée à l'entrée ouest de ce célèbre massif provençal.Sa proximité immédiate avec le Parc naturel régional du Luberon en fait un point de départ idéal pour découvrir les richesses naturelles et culturelles de la région. J'aime :• l'excellent état de cet appartement qui ne nécessite aucun travaux,• la sérénité et la propreté de la résidence et du quartier,• la luminosité de l'appartement,• la magnifique vue de la terrasse.Ne manquez pas cette belle opportunité ; contactezmoi pour une visite ! .. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SALON DE PROVENCE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
